경기도 오산시

원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탑동 5억 5,600만 (1위) - 1건
외삼미동 5억 2,975만 (2위) 63.9% 14건
내삼미동 5억 650만 (3위) 67.2% 6건
금암동 3억 9,238만 (4위) 72.4% 12건
세교동 3억 8,800만 (5위) 73.0% 11건
양산동 3억 8,550만 (6위) 73.7% 6건
수청동 3억 7,158만 (7위) 62.5% 17건
고현동 3억 3,350만 (8위) 75.0% 2건
부산동 3억 2,475만 (9위) 70.7% 31건
지곶동 3억 1,950만 (10위) 70.6% 10건
궐동 3억 530만 (11위) 65.2% 13건
청호동 3억 500만 (12위) - 1건
서동 2억 9,150만 (13위) 74.7% 10건
오산동 2억 8,093만 (14위) 74.5% 9건
가수동 2억 8,000만 (15위) - 2건
원동 현재 2억 6,086만 (16위) 77.0% 35건
갈곶동 2억 2,510만 (17위) 79.4% 10건
은계동 1억 5,000만 (18위) - 1건
누읍동 1억 500만 (19위) 85.7% 1건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,086만
최저 8,950만 최고 5억
전세가율 77.0%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 16 / 1건

매매 가격

2억 6,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,950만 5억
2억 6,086만
매매가 밴드 8,950만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 631만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
삼환 59.88㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공
09.29
가림 83.5㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +400만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.25
한주 107.16㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▲ +1,400만
9층 · 1992년 준공
09.24
삼환 59.88㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,800만
4층 · 1996년 준공
09.24
운암주공5단지 59.94㎡
2억 3,700만 ▲ +700만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.5% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
62건 76%
갱신 계약 전체 82건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 31건 (38%) 월세·반전세 51건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
오산롯데캐슬스카이파크 74.9772㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2024년 준공
09.27
운암주공5단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
9층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만
09.26
운암주공5단지 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
16층 · 1999년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
09.25
동부 59.931㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1996년 준공
09.25
동부 59.931㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우경싸이트빌 39.11㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2005년 준공
09.30
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2024년 준공
09.29
동부 59.931㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
09.29
원동주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
09.29
원동주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 4.54 0.0250 0.0136
09.25 14.68 9.36 0.0289 0.0209
09.26 27.33 18.54 0.0319 0.0206
09.27 30.29 17.17 0.0248 0.0210
09.28 12.67 7.46 0.0363 0.0095
09.29 25.17 13.88 0.0351 0.0170
09.30 32.72 19.06 0.0227 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,086만 · 전세 중간가 2억 631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,086만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm