경기도 오산시

금암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탑동 5.6억 (1위) - 1건
외삼미동 5.3억 (2위) 63.9% 14건
내삼미동 5.1억 (3위) 67.2% 6건
금암동 현재 3.9억 (4위) 72.4% 12건
세교동 3.9억 (5위) 73.0% 11건
양산동 3.9억 (6위) 73.7% 6건
수청동 3.7억 (7위) 62.5% 17건
고현동 3.3억 (8위) 75.0% 2건
부산동 3.2억 (9위) 70.7% 31건
지곶동 3.2억 (10위) 70.6% 10건
궐동 3.1억 (11위) 65.2% 13건
청호동 3.1억 (12위) - 1건
서동 2.9억 (13위) 74.7% 10건
오산동 2.8억 (14위) 74.5% 9건
가수동 2.8억 (15위) - 2건
원동 2.6억 (16위) 77.0% 35건
갈곶동 2.3억 (17위) 79.4% 10건
은계동 1.5억 (18위) - 1건
누읍동 1.1억 (19위) 85.7% 1건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.2억 최고 4.2억
전세가율 72.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.2억
3.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.7억 ▲ +4,300만
11층 · 2009년 준공
09.26
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.2억 ▼ -6,000만
2층 · 2009년 준공
09.26
세교 센트럴파크 84.82㎡
거래취소
3.8억
12층 · 2009년 준공
09.22
죽미마을휴튼9단지 74.89㎡
3.5억 ▼ -2,400만
10층 · 2011년 준공
09.22
세교데시앙포레 101.18㎡
4.1억 ▲ +1,000만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 22건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
145건 86%
갱신 계약 전체 168건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 13건 (8%) 월세·반전세 155건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
세교데시앙포레 123.18㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2010년 준공
09.30
세교데시앙포레 123.18㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
09.22
세교데시앙포레 101.17㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2010년 준공
09.20
세교 센트럴파크 84.7㎡
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공
09.19
세교데시앙포레 101.18㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
죽미마을휴먼시아(8단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 26만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +731만 / 월세 ▲ +5만
09.23
금암마을휴먼시아(4단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -13만
09.22
세교 센트럴파크 84.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
3층 · 2009년 준공
09.20
죽미마을휴튼9단지 84.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2011년 준공
09.18
죽미마을휴먼시아(8단지) 46.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 22만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 9.00 0.0264 0.0119
09.25 18.58 12.21 0.0301 0.0164
09.26 31.83 23.75 0.0272 0.0204
09.27 32.33 21.67 0.0211 0.0190
09.28 17.83 15.21 0.0336 0.0101
09.29 26.71 19.13 0.0335 0.0145
09.30 31.17 21.50 0.0218 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.55 / 26.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm