경기도 오산시

부산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탑동 5.6억 (1위) - 1건
외삼미동 5.3억 (2위) 63.9% 14건
내삼미동 5.1억 (3위) 67.2% 6건
금암동 3.9억 (4위) 72.4% 12건
세교동 3.9억 (5위) 73.0% 11건
양산동 3.9억 (6위) 73.7% 6건
수청동 3.7억 (7위) 62.5% 17건
고현동 3.3억 (8위) 75.0% 2건
부산동 현재 3.2억 (9위) 70.7% 31건
지곶동 3.2억 (10위) 70.6% 10건
궐동 3.1억 (11위) 65.2% 13건
청호동 3.1억 (12위) - 1건
서동 2.9억 (13위) 74.7% 10건
오산동 2.8억 (14위) 74.5% 9건
가수동 2.8억 (15위) - 2건
원동 2.6억 (16위) 77.0% 35건
갈곶동 2.3억 (17위) 79.4% 10건
은계동 1.5억 (18위) - 1건
누읍동 1.1억 (19위) 85.7% 1건
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 4.5억
전세가율 70.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.5억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
3.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2017년 준공
09.30
오산시티자이1차2단지 59.9648㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,300만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.27
주공1 59.99㎡
2.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
09.27
주공1 49.76㎡
1.9억 ▼ -950만
19층 · 2000년 준공
09.27
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
3.6억 ▼ -1,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
42건 70%
갱신 계약 전체 60건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 34건 (57%) 월세·반전세 26건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공1 59.99㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2000년 준공
09.30
주공1 59.99㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2000년 준공
09.30
주공3 49.57㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
09.30
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2017년 준공
09.29
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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09.30
주공3 49.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
09.25
주공3 84.34㎡
신규
보증 2억 / 월 17만
18층 · 2000년 준공
09.23
주공1 84.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2000년 준공
09.22
주공1 84.79㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
09.20
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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09.03
오산센트럴푸르지오 84.991㎡
신규
월 120만
21층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 4.54 0.0250 0.0136
09.25 14.68 9.36 0.0289 0.0209
09.26 27.33 18.54 0.0319 0.0206
09.27 30.29 17.17 0.0248 0.0210
09.28 12.67 7.46 0.0363 0.0095
09.29 25.17 13.88 0.0351 0.0170
09.30 32.72 19.06 0.0227 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm