경기도 오산시

오산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.3억 (1위) 67.9% 16건
내삼미동 5.1억 (2위) 63.2% 10건
탑동 3.9억 (3위) 68.7% 10건
금암동 3.8억 (4위) 76.7% 20건
세교동 3.8억 (5위) 77.1% 9건
고현동 3.8억 (6위) 80.7% 2건
부산동 3.7억 (7위) 71.4% 25건
양산동 3.7억 (8위) 70.3% 5건
수청동 3.5억 (9위) 74.7% 13건
오산동 현재 3.4억 (10위) 78.6% 8건
궐동 3.3억 (11위) 67.2% 10건
지곶동 3.3억 (12위) 71.2% 7건
청호동 3.2억 (13위) 70.9% 5건
서동 3.1억 (14위) 73.7% 8건
가수동 2.8억 (15위) - 2건
원동 2.6억 (16위) 77.5% 44건
누읍동 2억 (17위) 84.4% 4건
갈곶동 1.9억 (18위) 80.8% 7건
은계동 1.5억 (19위) - 3건
서랑동 - (20위) - -
가장동 - (21위) - -
벌음동 - (22위) - -
두곡동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 3.1억 최고 3.6억
전세가율 78.6%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 3.6억
3.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
주공2단지 84.34㎡
3.6억 ▲ +1,700만
6층 · 2000년 준공
03.25
주공4 84.34㎡
3.4억 ▲ +1,400만
11층 · 2000년 준공
03.24
주공2단지 84.34㎡
3.4억 ▲ +3,300만
4층 · 2000년 준공
03.19
주공2단지 84.34㎡
3.1억 ▼ -3,400만
3층 · 2000년 준공
03.18
주공2단지 84.34㎡
3.4억 ▲ +1,200만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2000년 준공
03.27
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2000년 준공
03.24
대동 99.79㎡
신규
전세 3억
7층 · 2000년 준공
03.21
대동 183.89㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
20층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +500만
03.18
금성A 50.4㎡
갱신
전세 0.7억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.14
금성A 53.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
03.12
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 1.1억 / 월 63만
1층 · 2000년 준공
03.08
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2000년 준공
03.04
현대 134.722㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
21층 · 2000년 준공
03.03
현대 111.009㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 31.00 0.0380 0.0310
03.26 66.00 45.00 0.0510 0.0230
03.27 72.00 50.00 0.0410 0.0250
03.28 59.00 44.00 0.0520 0.0200
03.29 50.00 34.00 0.0500 0.0240
03.30 53.00 29.00 0.0310 0.0360
03.31 20.00 14.00 0.0530 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

오산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm