경기도 오산시

외삼미동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 현재 5억 3,000만 (1위) 67.9% 16건
내삼미동 5억 517만 (2위) 63.2% 10건
탑동 3억 8,850만 (3위) 68.7% 10건
금암동 3억 8,310만 (4위) 76.7% 20건
세교동 3억 8,025만 (5위) 77.1% 9건
고현동 3억 8,000만 (6위) 80.7% 2건
부산동 3억 7,433만 (7위) 71.4% 25건
양산동 3억 7,067만 (8위) 70.3% 5건
수청동 3억 5,167만 (9위) 74.7% 13건
오산동 3억 3,725만 (10위) 78.6% 8건
궐동 3억 3,417만 (11위) 67.2% 10건
지곶동 3억 2,500만 (12위) 71.2% 7건
청호동 3억 1,500만 (13위) 70.9% 5건
서동 3억 725만 (14위) 73.7% 8건
가수동 2억 8,000만 (15위) - 2건
원동 2억 6,130만 (16위) 77.5% 44건
누읍동 2억 (17위) 84.4% 4건
갈곶동 1억 8,992만 (18위) 80.8% 7건
은계동 1억 5,150만 (19위) - 3건
서랑동 - (20위) - -
가장동 - (21위) - -
벌음동 - (22위) - -
두곡동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,000만
최저 4억 6,800만 최고 7억 1,000만
전세가율 67.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,800만 7억 1,000만
5억 3,000만
매매가 밴드 4억 6,800만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4억 8,000만
11층 · 2019년 준공
03.27
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4억 8,000만
20층 · 2019년 준공
03.26
서동탄역더샵파크시티 84.7084㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +1억 400만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 400만
03.24
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4억 8,000만 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공
03.23
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
4억 8,000만 ▲ +500만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 4,500만
갱신
95만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.26
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
24층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
03.26
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신
전세 3억 1,600만
25층 · 2019년 준공
종전 3억 98만 → ▲ +1,502만
03.21
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
전세 3억 5,000만
21층 · 2019년 준공
03.21
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2019년 준공
03.21
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 2019년 준공
03.26
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
03.23
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
18층 · 2019년 준공
03.21
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
13층 · 2019년 준공
03.13
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 33.00 0.0420 0.0180
03.26 64.00 45.00 0.0510 0.0150
03.27 74.00 56.00 0.0410 0.0170
03.28 59.00 45.00 0.0520 0.0120
03.29 47.00 36.00 0.0530 0.0140
03.30 49.00 30.00 0.0390 0.0240
03.31 22.00 15.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.16 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

외삼미동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,000만 · 전세 중간가 3억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm