경기도 오산시

부산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 66.7% 9건
외삼미동 4.9억 (2위) 63.8% 14건
세교동 4.1억 (3위) 68.9% 9건
금암동 4.0억 (4위) 75.2% 9건
오산동 3.7억 (5위) 76.9% 6건
궐동 3.6억 (6위) 54.6% 3건
수청동 3.6억 (7위) 71.2% 6건
부산동 현재 3.6억 (8위) 68.3% 23건
양산동 3.6억 (9위) 64.8% 4건
지곶동 3.2억 (10위) 74.2% 10건
원동 3.0억 (11위) 75.6% 34건
갈곶동 2.6억 (12위) 77.1% 21건
청호동 2.4억 (13위) 75.0% 5건
서동 2.3억 (14위) 65.5% 16건
가수동 2.2억 (15위) 48.9% 4건
누읍동 1.9억 (16위) 81.3% 5건
은계동 1.3억 (17위) - 1건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
벌음동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
고현동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 5억
전세가율 68.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
주공1 59.8㎡
2.2억 ▼ -1,500만
7층 · 2000년 준공
09.30
주공1 59.8㎡
거래취소
2.2억
12층 · 2000년 준공
09.28
주공1 49.44㎡
1.9억 ▼ -500만
11층 · 2000년 준공
09.28
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
4억
6층 · 2018년 준공
09.28
오산시티자이2차 84.8586㎡
4.8억 ▼ -1,000만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
36건 73%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
83만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
오산시티자이2차 73.5851㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2019년 준공
09.30
오산시티자이2차 73.5851㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2019년 준공
09.28
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2017년 준공
09.25
오산시티자이2차 84.8602㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공
09.25
주공3 84.34㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
주공1 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
17층 · 2000년 준공
09.26
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2000년 준공
09.25
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
09.25
주공3 84.34㎡
신규
보증 1.3억 / 월 8만
17층 · 2000년 준공
09.25
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.73 5.05 0.0288 0.0193
09.25 15.75 6.63 0.0229 0.0226
09.26 22.50 13.17 0.0328 0.0221
09.27 17.13 11.42 0.0267 0.0197
09.28 9.08 4.63 0.0368 0.0097
09.29 8.71 3.88 0.0353 0.0098
09.30 12.21 5.46 0.0340 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.12 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm