경기도 오산시

가수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 4억 9,925만 (1위) 66.7% 9건
외삼미동 4억 8,650만 (2위) 63.8% 14건
세교동 4억 500만 (3위) 68.9% 9건
금암동 3억 9,750만 (4위) 75.2% 9건
오산동 3억 7,100만 (5위) 76.9% 6건
궐동 3억 6,333만 (6위) 54.6% 3건
수청동 3억 6,200만 (7위) 71.2% 6건
부산동 3억 6,158만 (8위) 68.3% 23건
양산동 3억 5,750만 (9위) 64.8% 4건
지곶동 3억 1,500만 (10위) 74.2% 10건
원동 3억 455만 (11위) 75.6% 34건
갈곶동 2억 5,525만 (12위) 77.1% 21건
청호동 2억 3,850만 (13위) 75.0% 5건
서동 2억 2,617만 (14위) 65.5% 16건
가수동 현재 2억 2,000만 (15위) 48.9% 4건
누읍동 1억 8,575만 (16위) 81.3% 5건
은계동 1억 3,100만 (17위) - 1건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
벌음동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
고현동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,000만
최저 1억 6,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 48.9%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 1,000만
2억 2,000만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,800만 ▼ -3,200만
10층 · 2006년 준공
09.19
가수주공 39.66㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1990년 준공
09.12
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.07
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 8,000만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
7만원
보증금 3,463만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억
7층 · 2006년 준공
09.27
가수주공 39.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 4,500만
4층 · 1990년 준공
종전 3,500만 → ▲ +1,000만
09.21
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.24
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2006년 준공
09.20
오산세교2엘에이치12단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,463만 / 월 6만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
09.19
가수주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
09.13
가수주공 46.98㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
09.12
오산세교2엘에이치12단지 36.83㎡
갱신
보증 732만 / 월 24만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,228만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.95 6.95 0.0285 0.0168
09.25 21.13 8.92 0.0253 0.0184
09.26 29.38 15.25 0.0347 0.0186
09.27 22.00 12.46 0.0278 0.0153
09.28 11.25 4.63 0.0391 0.0077
09.29 11.13 5.38 0.0395 0.0076
09.30 15.54 7.88 0.0357 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 26.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,000만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm