경기도 오산시

부산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.2억 (1위) 62.7% 15건
내삼미동 5.0억 (2위) 67.4% 7건
수청동 4.2억 (3위) 70.9% 14건
탑동 4.2억 (4위) 52.4% 3건
금암동 3.9억 (5위) 72.1% 10건
고현동 3.8억 (6위) - 2건
양산동 3.8억 (7위) 73.8% 5건
세교동 3.7억 (8위) 78.0% 14건
부산동 현재 3.6억 (9위) 72.9% 20건
지곶동 3.4억 (10위) 71.9% 10건
청호동 3.1억 (11위) - 4건
갈곶동 3.0억 (12위) 77.2% 19건
궐동 2.7억 (13위) 63.3% 9건
원동 2.6억 (14위) 74.4% 47건
오산동 2.6억 (15위) 71.0% 9건
서동 2.3억 (16위) 73.0% 7건
가수동 2.1억 (17위) 70.2% 4건
누읍동 1.5억 (18위) 90.3% 4건
은계동 1.5억 (19위) 71.0% 1건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -54%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 4.6억
전세가율 72.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.6억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
오산시티자이1차1단지 84.9129㎡
4.4억 ▲ +4,500만
7층 · 2017년 준공
07.26
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
거래취소
3.6억
12층 · 2017년 준공
07.26
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
3.6억 ▲ +1,800만
12층 · 2017년 준공
07.25
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
3.9억 ▲ +2,200만
11층 · 2018년 준공
07.21
오산시티자이2차 59.9895㎡
4.0억
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
42건 72%
갱신 계약 전체 58건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
주공3 84.34㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2000년 준공
07.29
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
22층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만
07.26
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
갱신
전세 2억
23층 · 2017년 준공
07.26
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
23층 · 2018년 준공
07.26
오산시티자이2차 102.2341㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2000년 준공
07.31
오산시티자이1차2단지 78.1453㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
07.25
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2000년 준공
07.23
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
9층 · 2018년 준공
07.22
주공3 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.21 22.00 0.0407 0.0225
07.26 19.92 8.71 0.0308 0.0128
07.27 15.54 7.21 0.0367 0.0075
07.28 37.21 20.38 0.0480 0.0153
07.29 41.58 22.29 0.0516 0.0161
07.30 29.50 16.00 0.0357 0.0192
07.31 27.75 14.17 0.0463 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 35.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm