경기도 오산시

서동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.2억 (1위) 62.7% 15건
내삼미동 5.0억 (2위) 67.4% 7건
수청동 4.2억 (3위) 70.9% 14건
탑동 4.2억 (4위) 52.4% 3건
금암동 3.9억 (5위) 72.1% 10건
고현동 3.8억 (6위) - 2건
양산동 3.8억 (7위) 73.8% 5건
세교동 3.7억 (8위) 78.0% 14건
부산동 3.6억 (9위) 72.9% 20건
지곶동 3.4억 (10위) 71.9% 10건
청호동 3.1억 (11위) - 4건
갈곶동 3.0억 (12위) 77.2% 19건
궐동 2.7억 (13위) 63.3% 9건
원동 2.6억 (14위) 74.4% 47건
오산동 2.6억 (15위) 71.0% 9건
서동 현재 2.3억 (16위) 73.0% 7건
가수동 2.1억 (17위) 70.2% 4건
누읍동 1.5억 (18위) 90.3% 4건
은계동 1.5억 (19위) 71.0% 1건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 3.8억
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.8억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
1.6억 ▼ -800만
1층 · 1999년 준공
07.24
신동아(파밀리에) 45.9㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -150만
3층 · 1995년 준공
07.22
신동아(파밀리에) 84.84㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,700만
4층 · 1995년 준공
07.16
오산세교한양수자인 59.9779㎡
3.8억 ▼ -4,700만
19층 · 2024년 준공
07.14
오산세교한양수자인 64.922㎡
3.8억 ▼ -5,400만
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
오산세교한양수자인 64.922㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2024년 준공
07.25
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1999년 준공
07.25
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
전세 1.6억
1층 · 1999년 준공
07.22
신동아(파밀리에) 45.9㎡
갱신
전세 0.9억
2층 · 1995년 준공
07.14
신동아(파밀리에) 45.9㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
더샵오산엘리포레 75.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
27층 · 2023년 준공
07.23
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
21층 · 2024년 준공
07.12
더샵오산엘리포레 59.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
10층 · 2023년 준공
07.07
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
07.02
더샵오산엘리포레 75.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.79 30.54 0.0363 0.0210
07.26 23.42 17.83 0.0234 0.0161
07.27 18.58 14.54 0.0331 0.0089
07.28 39.54 30.92 0.0429 0.0136
07.29 43.13 32.67 0.0478 0.0166
07.30 31.52 24.43 0.0280 0.0198
07.31 29.63 22.33 0.0401 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm