경기도 오산시

세교동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 1,800만 (1위) 62.7% 15건
내삼미동 5억 200만 (2위) 67.4% 7건
수청동 4억 2,150만 (3위) 70.9% 14건
탑동 4억 2,000만 (4위) 52.4% 3건
금암동 3억 9,310만 (5위) 72.1% 10건
고현동 3억 8,250만 (6위) - 2건
양산동 3억 8,000만 (7위) 73.8% 5건
세교동 현재 3억 6,500만 (8위) 78.0% 14건
부산동 3억 5,500만 (9위) 72.9% 20건
지곶동 3억 4,250만 (10위) 71.9% 10건
청호동 3억 600만 (11위) - 4건
갈곶동 3억 214만 (12위) 77.2% 19건
궐동 2억 6,788만 (13위) 63.3% 9건
원동 2억 5,979만 (14위) 74.4% 47건
오산동 2억 5,521만 (15위) 71.0% 9건
서동 2억 3,042만 (16위) 73.0% 7건
가수동 2억 1,325만 (17위) 70.2% 4건
누읍동 1억 4,850만 (18위) 90.3% 4건
은계동 1억 4,800만 (19위) 71.0% 1건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,500만
최저 2억 9,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 78.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

3억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 7,500만
3억 6,500만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
세마역에듀파크 59.55㎡
3억 3,200만 ▲ +4,200만
7층 · 2010년 준공
07.24
세마역에듀파크 59.55㎡
2억 9,000만 ▼ -4,700만
1층 · 2010년 준공
07.23
세마역에듀파크 59.98㎡
3억 4,000만 ▲ +2,600만
19층 · 2010년 준공
07.20
세마역에듀파크 59.98㎡
3억 1,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2010년 준공
07.20
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
4억 500만 ▼ -3,900만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
105만원
보증금 4,000만
갱신
7만원
보증금 3,872만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
세마역 트루엘 더퍼스트 74.79㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2013년 준공
07.23
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2010년 준공
07.23
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2010년 준공
07.23
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2010년 준공
07.21
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
세마역에듀파크 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
17층 · 2010년 준공
07.20
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2010년 준공
07.13
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,822만 / 월 7만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,235만 / 월세 ▼ -4만
07.12
오산세교주상1블록 16.54㎡
갱신
보증 487만 / 월 10만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,152만 / 월세 ▲ +3만
07.12
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,922만 / 월 7만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,182만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.92 20.25 0.0505 0.0156
07.26 21.00 9.79 0.0379 0.0098
07.27 15.58 7.25 0.0432 0.0055
07.28 36.13 19.96 0.0530 0.0113
07.29 41.63 25.04 0.0596 0.0136
07.30 29.67 16.46 0.0438 0.0115
07.31 28.17 14.79 0.0533 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

세교동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,500만 · 전세 중간가 2억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm