경기도 오산시

금암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.2억 (1위) 62.7% 15건
내삼미동 5.0억 (2위) 67.4% 7건
수청동 4.2억 (3위) 70.9% 14건
탑동 4.2억 (4위) 52.4% 3건
금암동 현재 3.9억 (5위) 72.1% 10건
고현동 3.8억 (6위) - 2건
양산동 3.8억 (7위) 73.8% 5건
세교동 3.7억 (8위) 78.0% 14건
부산동 3.6억 (9위) 72.9% 20건
지곶동 3.4억 (10위) 71.9% 10건
청호동 3.1억 (11위) - 4건
갈곶동 3.0억 (12위) 77.2% 19건
궐동 2.7억 (13위) 63.3% 9건
원동 2.6억 (14위) 74.4% 47건
오산동 2.6억 (15위) 71.0% 9건
서동 2.3억 (16위) 73.0% 7건
가수동 2.1억 (17위) 70.2% 4건
누읍동 1.5억 (18위) 90.3% 4건
은계동 1.5억 (19위) 71.0% 1건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 3.3억 최고 4.7억
전세가율 72.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.7억
3.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
3.7억 ▼ -7,800만
2층 · 2011년 준공
07.22
죽미마을휴튼9단지 84.9㎡
4.2억 ▼ -2,200만
6층 · 2011년 준공
07.21
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
3.8억 ▲ +900만
12층 · 2011년 준공
07.19
세교데시앙포레 123.18㎡
4.4억 ▼ -200만
5층 · 2010년 준공
07.15
세교 서희스타힐스 74.78㎡
3.3억
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
18건 51%
갱신 계약 전체 35건 중
16건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 12건 (34%) 월세·반전세 23건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
125만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
세교데시앙포레 101.17㎡
갱신
전세 2.7억
12층 · 2010년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
07.28
세교 센트럴파크 75.79㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2009년 준공
07.19
죽미마을휴튼9단지 84.93㎡
신규
전세 3억
9층 · 2011년 준공
07.19
죽미마을휴튼9단지 84.93㎡
신규
전세 3억
9층 · 2011년 준공
07.19
죽미마을휴튼9단지 84.93㎡
신규
전세 3억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
죽미마을휴먼시아(8단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 18만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
07.25
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 19만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
07.24
죽미마을휴튼9단지 84.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2011년 준공
07.19
죽미마을휴튼9단지 74.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 110만
11층 · 2011년 준공
07.19
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 38.79 30.54 0.0363 0.0210
07.26 23.42 17.83 0.0234 0.0161
07.27 18.58 14.54 0.0331 0.0089
07.28 39.54 30.92 0.0429 0.0136
07.29 43.13 32.67 0.0478 0.0166
07.30 31.52 24.43 0.0280 0.0198
07.31 29.63 22.33 0.0401 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm