경기도 군포시

산본동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.2억 (1위) 68.8% 3건
도마교동 5.1억 (2위) 70.6% 13건
대야미동 4.9억 (3위) 63.4% 2건
산본동 현재 4.7억 (4위) 63.3% 84건
금정동 3.8억 (5위) 65.9% 47건
당정동 3.7억 (6위) 70.9% 12건
당동 3.6억 (7위) 72.3% 26건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 84건
전월 대비 -3%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.0억 최고 13억
전세가율 63.3%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 16건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 52 / 11 / 21건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 13억
4.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
임광그대가 84.926㎡
4.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2005년 준공
05.30
동백(우성) 101.52㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +150만
1층 · 1993년 준공
05.29
백합 101.76㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,500만
4층 · 1993년 준공
05.29
삼성장미 101.82㎡
재건축연한
6억 ▲ +3,000만
14층 · 1993년 준공
05.29
주공11 49.94㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -5,500만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 297건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 88건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 297건 중
169건 57%
갱신 계약 전체 297건 중
88건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 297건
전세 215건 (72%) 월세·반전세 82건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 88건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 28%
반전세82건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
세종 58.46㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 1994년 준공
05.31
가야3주공 42.75㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1993년 준공
05.31
주공9단지금강 42.75㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 1994년 준공
05.31
백두(동성) 89.73㎡
전세 4.1억
12층 · 1993년 준공
05.31
삼성장미 101.82㎡
갱신
전세 3.7억
1층 · 1993년 준공
종전 5억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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05.31
주공11 36.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
10층 · 1991년 준공
05.29
우륵 58.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
16층 · 1994년 준공
05.29
세종 58.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
05.27
주공11 36.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
05.27
주몽2-10 49.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.99℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.91℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.46 16.25 0.0558 0.0105
05.26 28.45 15.82 0.0522 0.0116
05.27 28.42 19.63 0.0228 0.0163
05.28 12.63 9.83 0.0248 0.0076
05.29 12.38 7.50 0.0238 0.0098
05.30 32.33 22.21 0.0271 0.0142
05.31 25.67 14.67 0.0451 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산본동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 88건 중 40건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm