경기도 군포시

산본동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.4억 (1위) 69.2% 19건
부곡동 5.0억 (2위) 74.1% 10건
산본동 현재 4.8억 (3위) 65.3% 101건
대야미동 4.8억 (4위) 68.9% 7건
당정동 4.5억 (5위) 65.3% 16건
당동 4.0억 (6위) 65.0% 23건
금정동 3.7억 (7위) 57.6% 45건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 101건
전월 대비 +20%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 9.2억
전세가율 65.3%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 20건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 61 / 10 / 30건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9.2억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한양수리 96.359㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +3,500만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
세종 58.46㎡
재건축연한
4.5억
6층 · 1994년 준공
06.29
주공11 41.3㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -500만
4층 · 1991년 준공
06.29
주공11 36.34㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
06.29
주공11 41.3㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 58건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
182건 66%
갱신 계약 전체 277건 중
58건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 197건 (71%) 월세·반전세 80건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 58건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 29%
반전세80건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주몽2-10 37.67㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1996년 준공
06.30
주공11 58.01㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1991년 준공
06.30
솔거대림 90.15㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 1993년 준공
06.29
가야3주공 42.75㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 1993년 준공
06.28
주몽2-10 42.87㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신안모란 66.16㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 80만
3층 · 1994년 준공
06.30
개나리주공13 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1995년 준공
06.29
우륵 58.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
06.29
주몽2-10 42.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 48만
24층 · 1996년 준공
06.29
삼성 55.21㎡
신규
보증 0.4억 / 월 47만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.50℃
평균 최고기온
27.50℃
평균 최저기온
16.16℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.00 29.92 0.0579 0.0116
06.25 29.08 20.96 0.0493 0.0094
06.26 17.30 10.74 0.0378 0.0084
06.27 15.75 10.92 0.0583 0.0037
06.28 29.13 20.71 0.0551 0.0067
06.29 35.00 23.58 0.0554 0.0095
06.30 28.86 22.38 0.0664 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

산본동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 58건 중 24건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm