경기도 군포시

도마교동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 현재 5.4억 (1위) 69.2% 19건
부곡동 5.0억 (2위) 74.1% 10건
산본동 4.8억 (3위) 65.3% 101건
대야미동 4.8억 (4위) 68.9% 7건
당정동 4.5억 (5위) 65.3% 16건
당동 4.0억 (6위) 65.0% 23건
금정동 3.7억 (7위) 57.6% 45건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.4억 최고 6.5억
전세가율 69.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.5억
5.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.2억 ▼ -2,000만
19층 · 2019년 준공
06.27
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
6.2억 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
06.26
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
6.3억 ▼ -2,000만
24층 · 2019년 준공
06.23
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.21
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.4억 ▲ +3,500만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
8만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
06.29
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
06.28
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 4억
6층 · 2019년 준공
종전 4.9억 → ▼ -8,500만
06.27
엘에이치송정마을 59.51㎡
신규
전세 3억
23층 · 2019년 준공
06.17
금강펜테리움센트럴파크1차 84.19㎡
갱신
전세 4.1억
23층 · 2018년 준공
종전 4.8억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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06.29
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
06.19
엘에이치송정마을 51.71㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
12층 · 2019년 준공
06.19
엘에이치송정마을 51.71㎡
보증 1.2억 / 월 70만
12층 · 2019년 준공
06.16
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
24층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
06.15
엘에이치송정마을 51.71㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
15.54℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.17 22.79 0.0532 0.0236
06.25 25.25 15.17 0.0483 0.0127
06.26 17.50 9.21 0.0334 0.0099
06.27 17.71 5.58 0.0593 0.0076
06.28 35.18 15.55 0.0532 0.0091
06.29 48.42 13.79 0.0410 0.0094
06.30 33.26 12.71 0.0549 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도마교동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm