경기도 군포시

도마교동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.2억 (1위) 68.8% 3건
도마교동 현재 5.1억 (2위) 70.6% 13건
대야미동 4.9억 (3위) 63.4% 2건
산본동 4.7억 (4위) 63.3% 84건
금정동 3.8억 (5위) 65.9% 47건
당정동 3.7억 (6위) 70.9% 12건
당동 3.6억 (7위) 72.3% 26건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.3억 최고 6.8억
전세가율 70.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.8억
5.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
금강펜테리움센트럴파크2차 84.44㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.23
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.3억 ▲ +1,200만
20층 · 2019년 준공
05.23
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,000만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.22
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2019년 준공
05.15
엘에이치송정마을 51.71㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
13건 35%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
22만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금강펜테리움센트럴파크2차 76.34㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
16층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▼ -5,000만
05.31
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2019년 준공
05.31
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
갱신
전세 3.8억
20층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▼ -8,000만
05.30
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2018년 준공
05.26
엘에이치송정마을 51.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
15층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
숲속반디채 51.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,992만 / 월세 ▼ -21만
05.26
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
14층 · 2019년 준공
05.25
엘에이치송정마을 51.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2019년 준공
05.24
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
보증 0.1억 / 월 29만
13층 · 2019년 준공
05.23
숲속반디채 59.07㎡
보증 1.0억 / 월 23만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.83 12.17 0.0540 0.0202
05.26 32.67 13.00 0.0540 0.0187
05.27 30.54 15.96 0.0180 0.0276
05.28 10.83 4.83 0.0277 0.0075
05.29 15.04 6.13 0.0235 0.0147
05.30 35.08 13.78 0.0259 0.0210
05.31 24.25 9.58 0.0465 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도마교동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm