경기도 의왕시

오전동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8.3억 (1위) 63.1% 7건
포일동 7.9억 (2위) 58.1% 16건
청계동 7.7억 (3위) 67.1% 2건
내손동 7.6억 (4위) 62.6% 24건
오전동 현재 5.3억 (5위) 65.7% 30건
왕곡동 4.2억 (6위) 67.8% 5건
삼동 4.1억 (7위) 57.2% 10건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 3.3억 최고 10.3억
전세가율 65.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.3억
5.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.97㎡
6.8억 ▲ +500만
17층 · 2018년 준공
09.30
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
8억 ▼ -5,500만
2층 · 2021년 준공
09.29
성원1차이화 118.08㎡
6.0억 ▲ +4,900만
9층 · 2000년 준공
09.28
모락산현대 79.049㎡
5.7억 ▲ +4,000만
13층 · 2002년 준공
09.28
의왕더샵캐슬 84.9681㎡
8.6억 ▲ +1,700만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
20건 50%
갱신 계약 전체 40건 중
15건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 34건 (85%) 월세·반전세 6건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 15%
반전세6건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
개나리쌍용 59.98㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1994년 준공
09.30
백합벽산 49.86㎡
신규
전세 2억
6층 · 1994년 준공
09.30
의왕모락산동문굿모닝힐 84.738㎡
신규
전세 3억
12층 · 2008년 준공
09.30
목화케이티이자리에 83.979㎡
갱신·청구권
전세 4억
15층 · 2004년 준공
09.28
백합벽산 84.9㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
백합벽산 49.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
09.26
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.31㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
34층 · 2018년 준공
09.19
대명솔채 84.623㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
2층 · 2009년 준공
09.19
국화뉴서울 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 1994년 준공
09.13
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
보증 1억 / 월 130만
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.15℃
평균 최고기온
30.01℃
평균 최저기온
19.56℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.38 4.67 0.0370 0.0099
09.25 15.04 7.79 0.0296 0.0161
09.26 20.33 11.42 0.0340 0.0185
09.27 15.33 10.83 0.0322 0.0117
09.28 7.63 4.17 0.0381 0.0070
09.29 6.42 3.54 0.0398 0.0044
09.30 10.79 7.04 0.0381 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.41 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

오전동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm