경기도 의왕시

오전동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.6억 (1위) 49.9% 1건
포일동 7.9억 (2위) 61.7% 44건
학의동 7.7억 (3위) 62.9% 12건
내손동 6.9억 (4위) 62.6% 59건
오전동 현재 5.0억 (5위) 67.5% 46건
삼동 4.9억 (6위) 59.5% 13건
왕곡동 4.9억 (7위) 70.2% 4건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 3억 최고 8.7억
전세가율 67.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 3건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.7억
5.0억
매매가 밴드 3억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한진해모로 84.93㎡
5.2억 ▲ +1,800만
16층 · 2004년 준공
08.31
삼신9차 39.795㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +4,000만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.30
신미주해당화 129.16㎡
5.2억 ▼ -6,000만
8층 · 2000년 준공
08.30
진달래(LG) 84.63㎡
4.3억 ▼ -4,400만
16층 · 1998년 준공
08.30
디에이루미체 74.91㎡
신고가
5.0억 ▲ +300만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 41건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
73만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2002년 준공
08.30
무궁화선경 84.985㎡
전세 2.8억
14층 · 1995년 준공
08.30
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
전세 3.0억
24층 · 2021년 준공
08.30
신안1단지(1동2동) 84.47㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1991년 준공
08.28
백합벽산 84.9㎡
전세 3.1억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
31층 · 2021년 준공
08.31
백합벽산 49.86㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
08.30
한진해모로 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 2004년 준공
08.29
백합벽산 49.86㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
08.29
백합벽산 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.04 18.67 0.0434 0.0089
08.26 35.38 20.46 0.0372 0.0147
08.27 19.30 9.04 0.0245 0.0160
08.28 8.58 2.83 0.0437 0.0076
08.29 6.71 1.09 0.0437 0.0079
08.30 11.58 3.42 0.0414 0.0110
08.31 36.17 15.54 0.0564 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오전동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm