경기도 의왕시

오전동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 48.3% 4건
포일동 7.8억 (2위) 57.4% 47건
학의동 7.5억 (3위) 65.8% 14건
내손동 7.1억 (4위) 62.0% 76건
왕곡동 5.0억 (5위) 69.5% 8건
고천동 4.9억 (6위) - 3건
오전동 현재 4.7억 (7위) 69.5% 64건
삼동 4.2억 (8위) 64.2% 22건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 64건
전월 대비 +94%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 10.6억
전세가율 69.5%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 17 / 40 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.6억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
의왕서해그랑블(블루스퀘어) 84.86㎡
거래취소
6.9억
30층 · 2018년 준공
07.30
모락산현대 79.049㎡
5.3억 ▲ +2,800만
17층 · 2002년 준공
07.30
모락산현대 55.535㎡
4.7억 ▲ +5,500만
18층 · 2002년 준공
07.30
모락산현대 55.535㎡
4.2억 ▲ +500만
7층 · 2002년 준공
07.29
삼신9차 39.795㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1.2억
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
46건 77%
갱신 계약 전체 60건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 48건 (80%) 월세·반전세 12건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 20%
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
모락산현대 79.049㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2002년 준공
07.29
모락산현대 55.535㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2002년 준공
07.28
매화 84.78㎡
갱신
전세 2.9억
5층 · 1997년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
07.27
백합벽산 84.9㎡
신규
전세 3억
14층 · 1994년 준공
07.27
백합벽산 49.86㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
10층 · 2002년 준공
07.29
신안1단지(1동2동) 66.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 1991년 준공
07.16
대명구름채 84.818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
8층 · 2004년 준공
07.15
목련풍림 79.74㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 20만
15층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
07.13
신원수선화 59.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.54 4.21 0.0225 0.0114
07.26 11.83 3.00 0.0204 0.0088
07.27 9.25 1.96 0.0159 0.0092
07.28 13.38 3.29 0.0147 0.0052
07.29 16.21 3.13 0.0169 0.0085
07.30 18.09 4.82 0.0314 0.0109
07.31 11.21 2.25 0.0249 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.51 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

오전동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm