경기도 의왕시

삼동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 48.3% 4건
포일동 7.8억 (2위) 57.4% 47건
학의동 7.5억 (3위) 65.8% 14건
내손동 7.1억 (4위) 62.0% 76건
왕곡동 5.0억 (5위) 69.5% 8건
고천동 4.9억 (6위) - 3건
오전동 4.7억 (7위) 69.5% 64건
삼동 현재 4.2억 (8위) 64.2% 22건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.5억 최고 7.5억
전세가율 64.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.5억
4.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대우장미 49.947㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,500만
1층 · 1995년 준공
07.27
우성6차 35.55㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,000만
1층 · 1986년 준공
07.23
부곡대우이안 59.8516㎡
4.3억 ▲ +2,000만
23층 · 2003년 준공
07.23
대우장미 49.947㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -500만
3층 · 1995년 준공
07.20
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
6.1억 ▲ +3,000만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
39건 74%
갱신 계약 전체 53건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우성5차 37.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
1층 · 1986년 준공
종전 0.9억 → ▲ +550만
07.30
백두킹스빌 68.31㎡
신규
전세 3억
9층 · 2002년 준공
07.30
우성2차 48.7㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1983년 준공
07.29
부곡대우이안 59.8516㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2003년 준공
07.29
삼신8차 48.93㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
우성5차 45.27㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
3층 · 1986년 준공
07.31
우성5차 45.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
07.31
우성5차 45.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
07.25
대우장미 49.947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공
07.23
장안마을주공 51.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.79 6.75 0.0237 0.0087
07.26 19.65 7.08 0.0171 0.0112
07.27 12.77 4.83 0.0179 0.0072
07.28 16.50 5.42 0.0143 0.0042
07.29 24.46 5.71 0.0189 0.0040
07.30 26.90 6.71 0.0364 0.0059
07.31 14.27 5.25 0.0253 0.0021
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 35.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

삼동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm