경기도 의왕시

포일동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 48.3% 4건
포일동 현재 7.8억 (2위) 57.4% 47건
학의동 7.5억 (3위) 65.8% 14건
내손동 7.1억 (4위) 62.0% 76건
왕곡동 5.0억 (5위) 69.5% 8건
고천동 4.9억 (6위) - 3건
오전동 4.7억 (7위) 69.5% 64건
삼동 4.2억 (8위) 64.2% 22건
이동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 47건
전월 대비 +34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 4.4억 최고 15.7억
전세가율 57.4%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 37 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 15.7억
7.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
12.1억 ▼ -6,000만
10층 · 2019년 준공
07.27
인덕원푸르지오엘센트로 99.8536㎡
15.6억 ▼ -1,000만
25층 · 2019년 준공
07.27
인덕원동아에코빌 84.99㎡
6.1억 ▼ -4,500만
1층 · 2001년 준공
07.27
위브호수마을1단지 84.97㎡
신고가
7.9억 ▲ +1억
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.27
인덕원센트럴푸르지오 59.92㎡
6.3억 ▲ +2,500만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
49건 71%
갱신 계약 전체 69건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 43건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
142만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
신규
전세 5.0억
17층 · 2009년 준공
07.29
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
신규
전세 6.6억
22층 · 2019년 준공
07.27
인덕원숲속마을5단지 120.81㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2012년 준공
07.27
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
갱신
전세 4.6억
3층 · 2009년 준공
종전 4.9억 → ▼ -3,000만
07.26
두산위브호수마을2단지 59.994㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
인덕원센트럴푸르지오 84.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 110만
8층 · 2001년 준공
07.30
한일나래 59.865㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
07.30
한일나래 59.865㎡
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
07.30
포일숲속마을2단지 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 13만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,194만 / 월세 ▼ -14만
07.28
인덕원삼호 84.99㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 20만
10층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.38 7.13 0.0211 0.0102
07.26 15.88 7.29 0.0181 0.0115
07.27 14.08 7.33 0.0152 0.0091
07.28 15.79 6.54 0.0145 0.0044
07.29 16.58 6.17 0.0183 0.0067
07.30 20.17 10.00 0.0364 0.0083
07.31 14.50 7.87 0.0226 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

포일동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm