경기도 의왕시

삼동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.6억 (1위) 49.9% 1건
포일동 7.9억 (2위) 61.7% 44건
학의동 7.7억 (3위) 62.9% 12건
내손동 6.9억 (4위) 62.6% 59건
오전동 5.0억 (5위) 67.5% 46건
삼동 현재 4.9억 (6위) 59.5% 13건
왕곡동 4.9억 (7위) 70.2% 4건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 2.7억 최고 7.1억
전세가율 59.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.1억
4.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼호한아름2차(201동) 84.84㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -2,300만
1층 · 1994년 준공
08.29
우성6차 35.55㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +7,500만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.28
부곡대우이안 84.9831㎡
5.2억 ▲ +150만
12층 · 2003년 준공
08.26
의왕역푸르지오라포레 74.99㎡
5.8억 ▼ -3,500만
9층 · 2019년 준공
08.24
부곡대우이안 84.9831㎡
5.2억 ▼ -150만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
의왕푸르지오포레움2블럭 59.9813㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
14층 · 2020년 준공
08.31
우성5차 37.98㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공
08.29
새천년미주 59.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
3층 · 2000년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
08.26
개성하이뷰아파트 33.228㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2018년 준공
08.24
대우장미 49.947㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우성5차 37.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
08.29
우성5차 35.55㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
08.29
대우장미 49.947㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 63만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
부곡대우이안 84.9831㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 2003년 준공
08.28
캐슬IN정원 59.38㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.71 25.88 0.0396 0.0155
08.26 53.42 26.08 0.0335 0.0232
08.27 25.00 14.54 0.0191 0.0217
08.28 15.04 7.50 0.0363 0.0150
08.29 10.08 4.33 0.0405 0.0130
08.30 14.67 7.00 0.0401 0.0145
08.31 40.54 20.46 0.0535 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm