경기도 의왕시

포일동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학의동 8.3억 (1위) 63.1% 7건
포일동 현재 7.9억 (2위) 58.1% 16건
청계동 7.7억 (3위) 67.1% 2건
내손동 7.6억 (4위) 62.6% 24건
오전동 5.3억 (5위) 65.7% 30건
왕곡동 4.2억 (6위) 67.8% 5건
삼동 4.1억 (7위) 57.2% 10건
이동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -64%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 4.3억 최고 12.9억
전세가율 58.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 12.9억
7.9억
매매가 밴드 4.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신고가
12.9억 ▲ +1.1억
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
09.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
12.1억 ▼ -9,700만
31층 · 2019년 준공
09.26
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
11.9억 ▼ -3,800만
3층 · 2019년 준공
09.26
두산위브호수마을2단지 80.174㎡
신고가
7.5억 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.25
동부새롬 59.91㎡
4.3억 ▼ -1,500만
22층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

포일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
26건 59%
갱신 계약 전체 44건 중
18건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.7억
갱신
56만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
두산위브호수마을2단지 70.934㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2009년 준공
종전 4.6억 → ▼ -4,000만
09.30
인덕원푸르지오엘센트로 84.9329㎡
신규
전세 6.4억
30층 · 2019년 준공
09.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9858㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2019년 준공
09.28
인덕원숲속마을5단지 120.81㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2012년 준공
09.28
동부새롬 59.91㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
인덕원숲속마을5단지 101.04㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
09.30
청년이룸1단지 25.81㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 18만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +100만
09.28
인덕원푸르지오엘센트로 84.9891㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 170만
7층 · 2019년 준공
09.25
청년이룸1단지 44.51㎡
신규
보증 0.9억 / 월 34만
4층 · 2020년 준공
09.25
청년이룸1단지 25.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 19만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.17℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
20.08℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 5.71 0.0251 0.0186
09.25 17.79 9.38 0.0208 0.0218
09.26 18.29 10.04 0.0278 0.0209
09.27 14.71 7.96 0.0261 0.0139
09.28 11.67 4.88 0.0373 0.0075
09.29 8.71 4.83 0.0333 0.0060
09.30 13.04 5.88 0.0285 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.80 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

포일동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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포일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm