경기도 하남시

창우동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.3억 (1위) 48.9% 22건
선동 9.0억 (2위) 53.3% 28건
감이동 8.5억 (3위) 53.6% 22건
풍산동 8.2억 (4위) 58.1% 53건
망월동 8.1억 (5위) 56.6% 59건
신장동 6.7억 (6위) 58.6% 27건
창우동 현재 6.2억 (7위) 54.8% 14건
덕풍동 6.1억 (8위) 61.0% 27건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 4.6억 최고 7.5억
전세가율 54.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 7.5억
6.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부영 59.97㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -800만
3층 · 1994년 준공
02.28
부영 49.58㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -200만
14층 · 1994년 준공
02.25
은행한신 101.99㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +3,000만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.25
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +1,500만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.25
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6.2억
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
46건 61%
갱신 계약 전체 75건 중
20건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 57건 (76%) 월세·반전세 18건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 24%
반전세18건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창우마을 58.9287㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2004년 준공
02.28
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1994년 준공
02.28
부영 49.58㎡
전세 2.5억
11층 · 1994년 준공
02.28
부영 49.58㎡
전세 2.5억
11층 · 1994년 준공
02.28
꿈동산신안 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
11층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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02.28
부영 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
부영 59.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 10만
11층 · 1994년 준공
02.25
부영 59.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
02.22
부영 49.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
02.21
부영 49.58㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.75 28.04 0.0130 0.0383
02.23 42.38 26.33 0.0140 0.0373
02.24 53.33 33.75 0.0200 0.0281
02.25 41.25 21.79 0.0215 0.0236
02.26 39.00 22.63 0.0184 0.0265
02.27 53.00 34.75 0.0127 0.0416
02.28 38.64 26.73 0.0184 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.46 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

창우동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm