경기도 하남시

선동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.3억 (1위) 48.9% 22건
선동 현재 9.0억 (2위) 53.3% 28건
감이동 8.5억 (3위) 53.6% 22건
풍산동 8.2억 (4위) 58.1% 53건
망월동 8.1억 (5위) 56.6% 59건
신장동 6.7억 (6위) 58.6% 27건
창우동 6.2억 (7위) 54.8% 14건
덕풍동 6.1억 (8위) 61.0% 27건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +250%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 6.6억 최고 13.3억
전세가율 53.3%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 13.3억
9.0억
매매가 밴드 6.6억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
신고가
11.3억 ▲ +1.2억
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
02.25
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
10.4억 ▼ -9,000만
12층 · 2016년 준공
02.25
미사강변 센트리버 74.91㎡
신고가
7.8억 ▲ +4,000만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.25
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신고가
7.6억 ▲ +5,700만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
02.25
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신고가
10.0억 ▲ +600만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
47건 60%
갱신 계약 전체 78건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 59건 (76%) 월세·반전세 19건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
115만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 24%
반전세19건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신
전세 5.1억
8층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▼ -1.9억
02.28
미사강변 센트리버 84.89㎡
신규
전세 4.4억
22층 · 2016년 준공
02.28
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
전세 5.5억
26층 · 2017년 준공
02.25
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2014년 준공
02.25
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
전세 3.8억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 140만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +25만
02.25
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 155만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +71만
02.23
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
25층 · 2016년 준공
02.22
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 53만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -84만
02.21
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.83 23.17 0.0147 0.0360
02.23 47.19 23.43 0.0210 0.0322
02.24 54.58 24.67 0.0218 0.0298
02.25 45.21 17.63 0.0297 0.0173
02.26 45.04 19.83 0.0298 0.0183
02.27 53.17 26.33 0.0165 0.0380
02.28 41.79 21.58 0.0205 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.42 / 47.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

선동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm