경기도 하남시

풍산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.3억 (1위) 48.9% 22건
선동 9.0억 (2위) 53.3% 28건
감이동 8.5억 (3위) 53.6% 22건
풍산동 현재 8.2억 (4위) 58.1% 53건
망월동 8.1억 (5위) 56.6% 59건
신장동 6.7억 (6위) 58.6% 27건
창우동 6.2억 (7위) 54.8% 14건
덕풍동 6.1억 (8위) 61.0% 27건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 53건
전월 대비 +36%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 5.7억 최고 11억
전세가율 58.1%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 27 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 11억
8.2억
매매가 밴드 5.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.9628㎡
7.9억
8층 · 2018년 준공
02.28
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
신고가
10.1억 ▲ +1,600만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
02.28
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
6.2억 ▼ -2,000만
2층 · 2020년 준공
02.27
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
신고가
6.4억 ▲ +6,500만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
02.27
미사강변동원로얄듀크 74.7041㎡
7.1억 ▼ -3,700만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
87건 60%
갱신 계약 전체 146건 중
46건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 112건 (77%) 월세·반전세 34건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 23%
반전세34건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
신안인스빌 93.0067㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2019년 준공
02.27
미사강변센트럴자이 101.7949㎡
신규
전세 8억
13층 · 2017년 준공
02.27
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
전세 5.5억
13층 · 2019년 준공
02.27
미사강변동일하이빌 74.98㎡
신규
전세 4.4억
20층 · 2018년 준공
02.27
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +40만
02.27
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
14층 · 2020년 준공
02.25
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
보증 3.3억 / 월 70만
17층 · 2019년 준공
02.25
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
02.25
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 30만
15층 · 2019년 준공
월세 ▼ -58만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.83 23.17 0.0147 0.0360
02.23 47.19 23.43 0.0210 0.0322
02.24 54.58 24.67 0.0218 0.0298
02.25 45.21 17.63 0.0297 0.0173
02.26 45.04 19.83 0.0298 0.0183
02.27 53.17 26.33 0.0165 0.0380
02.28 41.79 21.58 0.0205 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.42 / 47.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

풍산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm