경기도 용인시 처인구

김량장동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 4억 1,559만 (1위) 63.9% 17건
삼가동 3억 9,867만 (2위) 78.3% 9건
고림동 2억 9,906만 (3위) 62.7% 17건
마평동 2억 9,600만 (4위) 71.2% 3건
유방동 1억 7,250만 (5위) 65.7% 4건
김량장동 현재 1억 6,033만 (6위) 76.6% 6건
원삼면 - (7위) - -
남사읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
양지읍 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,033만
최저 6,600만 최고 2억 4,000만
전세가율 76.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

1억 6,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 2억 4,000만
1억 6,033만
매매가 밴드 6,600만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
에스원스마트빌 12.6359㎡
7,100만
10층 · 2014년 준공
직전 7,100만 (2023.12)
12.16
에스원스마트빌 12.542㎡
6,600만 ▲ +1,100만
15층 · 2014년 준공
직전 5,500만 (2023.11)
12.09
조양(338-0) 84.6㎡
재건축연한
1억 7,500만
4층 · 1992년 준공
12.06
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,000만
16층 · 1995년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.12)
12.01
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,700만
20층 · 1995년 준공
직전 2억 5,700만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

김량장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +14.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 29건74%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (33%) 월세 26건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 500만
갱신
46만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

26건
전체의 67%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
그린힐 73.471㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2004년 준공
12.29
삼환나우빌 84.929㎡
전세 3억 2,000만
2층 · 2008년 준공
12.26
삼환나우빌 84.929㎡
갱신
전세 3억 2,000만
2층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
12.23
삼환나우빌 84.929㎡
갱신
전세 3억 3,000만
12층 · 2008년 준공
12.23
김량장동어울림 58.806㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
15층 · 2009년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
용인유메이드 15.0451㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
12.27
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
12층 · 2017년 준공
12.27
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
12.24
스위트홈아파트 35.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
12.23
용인유메이드 15.0451㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 42.00 0.0097 0.0267
12.26 49.57 38.76 0.0059 0.0335
12.27 74.71 55.88 0.0057 0.0378
12.28 74.92 60.96 0.0052 0.0338
12.29 54.79 44.21 0.0060 0.0339
12.30 68.75 59.30 0.0024 0.0309
12.31 28.58 26.25 0.0112 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 63.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

김량장동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +14.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 1억 6,033만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,033만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm