경기도 용인시 처인구

역북동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 4억 1,559만 (1위) 63.9% 17건
삼가동 3억 9,867만 (2위) 78.3% 9건
고림동 2억 9,906만 (3위) 62.7% 17건
마평동 2억 9,600만 (4위) 71.2% 3건
유방동 1억 7,250만 (5위) 65.7% 4건
김량장동 1억 6,033만 (6위) 76.6% 6건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,559만
최저 9,990만 최고 5억 9,000만
전세가율 63.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

4억 1,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,990만 5억 9,000만
4억 1,559만
매매가 밴드 9,990만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,293만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
청수라이프 84.84㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▼ -100만
4층 · 1993년 준공
12.23
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
5억 8,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2018년 준공
12.21
골드클래스 83.2813㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +8,000만
24층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.20
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
21층 · 2017년 준공
12.19
신성 59.99㎡
2억 7,000만 ▼ -2,200만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.6% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
36건 63%
갱신 계약 전체 57건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 47건 (82%) 월세·반전세 10건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
98만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 18%
반전세10건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
전세 3억 7,500만
22층 · 2017년 준공
12.28
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
신규
전세 3억 7,500만
22층 · 2017년 준공
12.28
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
전세 1억 6,503만
12층 · 2016년 준공
12.28
골드클래스 83.2813㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2017년 준공
12.28
신성 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
1층 · 1998년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 반전세 계약

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12.26
역북신원아침도시 74.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
12.21
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
12.21
서희스타힐스포레스트 64.9948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
12.20
우미린센트럴파크 59.9611㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 120만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
12.18
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 42.00 0.0097 0.0267
12.26 49.57 38.76 0.0059 0.0335
12.27 74.71 55.88 0.0057 0.0378
12.28 74.92 60.96 0.0052 0.0338
12.29 54.79 44.21 0.0060 0.0339
12.30 68.75 59.30 0.0024 0.0309
12.31 28.58 26.25 0.0112 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

역북동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,559만 · 전세 중간가 2억 6,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,559만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm