경기도 용인시 처인구

김량장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 3억 9,945만 (1위) 65.2% 40건
삼가동 3억 7,143만 (2위) 80.9% 12건
고림동 3억 6,541만 (3위) 63.8% 29건
마평동 2억 6,250만 (4위) 74.7% 8건
김량장동 현재 2억 2,122만 (5위) 47.7% 10건
유방동 2억 1,550만 (6위) 57.2% 12건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,122만
최저 6,350만 최고 5억 4,500만
전세가율 47.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,350만 5억 4,500만
2억 2,122만
매매가 밴드 6,350만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,849만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
창성빌리지 16.03㎡
7,000만
8층 · 2014년 준공
04.24
용인드마크데시앙 59.9579㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
25층 · 2024년 준공
04.23
김량장동어울림 58.806㎡
신고가
3억 5,800만 ▲ +800만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.19
에스원스마트빌 12.542㎡
6,600만 ▲ +250만
13층 · 2014년 준공
04.14
스위트홈아파트 42.07㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

김량장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
18건 44%
갱신 계약 전체 41건 중
21건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 29건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 21건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세11건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
그린힐 93.932㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2004년 준공
04.27
용인드마크데시앙 59.9579㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
7층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.27
용인드마크데시앙 59.9579㎡
갱신
전세 2억 4,000만
2층 · 2024년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.27
용인드마크데시앙 59.9704㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
16층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.25
용인드마크데시앙 59.9579㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
23층 · 2024년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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04.22
용인드마크데시앙 59.9579㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2024년 준공
04.21
용인드마크데시앙 51.9552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
33층 · 2024년 준공
04.18
용인드마크데시앙 84.9636㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 7만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +7만
04.17
대연 52.29㎡
신규
보증 9,000만 / 월 19만
5층 · 1987년 준공
04.15
용인드마크데시앙 59.9704㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.17
용인유메이드 15.0451㎡
신규
월 53만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0350 0.0180
04.24 27.00 12.00 0.0420 0.0180
04.25 32.00 17.00 0.0460 0.0180
04.26 26.00 14.00 0.0540 0.0120
04.27 33.00 15.00 0.0490 0.0170
04.28 24.00 14.00 0.0460 0.0110
04.29 23.00 14.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

김량장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,122만 · 전세 중간가 1억 9,849만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 18건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm