경기도 용인시 처인구

역북동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 3억 9,945만 (1위) 65.2% 40건
삼가동 3억 7,143만 (2위) 80.9% 12건
고림동 3억 6,541만 (3위) 63.8% 29건
마평동 2억 6,250만 (4위) 74.7% 8건
김량장동 2억 2,122만 (5위) 47.7% 10건
유방동 2억 1,550만 (6위) 57.2% 12건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,945만
최저 1억 2,000만 최고 6억 4,700만
전세가율 65.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 0건

매매 가격

3억 9,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 4,700만
3억 9,945만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,595만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
골드클래스 83.7764㎡
5억 2,500만
11층 · 2017년 준공
04.28
우미린센트럴파크 59.9809㎡
4억 8,500만 ▼ -5,000만
6층 · 2017년 준공
04.25
역북지웰푸르지오 84.9248㎡
6억 1,000만
27층 · 2017년 준공
04.25
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
4억 8,000만
15층 · 2017년 준공
04.25
신성 59.99㎡
3억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
160만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2023년 준공
04.25
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2023년 준공
04.23
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
신규
전세 1억 6,891만
10층 · 2016년 준공
04.21
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.18
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
보증 5,000만 / 월 160만
30층 · 2017년 준공
04.25
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
30층 · 2017년 준공
04.18
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신규
보증 2,500만 / 월 140만
5층 · 2017년 준공
04.15
역북신원아침도시 59.1964㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +16만
04.11
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 65만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0350 0.0180
04.24 27.00 12.00 0.0420 0.0180
04.25 32.00 17.00 0.0460 0.0180
04.26 26.00 14.00 0.0540 0.0120
04.27 33.00 15.00 0.0490 0.0170
04.28 24.00 14.00 0.0460 0.0110
04.29 23.00 14.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

역북동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,945만 · 전세 중간가 2억 6,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm