경기도 용인시 처인구

고림동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.8억 (1위) 68.2% 8건
고림동 현재 3.4억 (2위) 62.7% 13건
역북동 3.2억 (3위) 69.5% 30건
마평동 2.5억 (4위) 76.4% 6건
김량장동 2.2억 (5위) 77.5% 8건
유방동 1.9억 (6위) 87.1% 3건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 5.5억
전세가율 62.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.5억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
예진마을인정피렌체 140.1265㎡
3.9억 ▲ +1,200만
4층 · 2001년 준공
07.30
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
4.2억 ▼ -850만
12층 · 2018년 준공
07.30
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
거래취소
4.2억
12층 · 2018년 준공
07.28
예원마을코아루 84.75㎡
2.2억 ▼ -1,200만
3층 · 2004년 준공
07.28
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
4.9억
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
25건 61%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 23건 (56%) 월세·반전세 18건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
임원마을영화아이닉스 81.3158㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
9층 · 2002년 준공
종전 1.1억 → ▲ +4,000만
07.31
임원마을영화아이닉스 59.4175㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2002년 준공
07.29
임원마을영화아이닉스 74.0406㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2002년 준공
07.28
용인고림양우내안愛더센트럴 76.181㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
07.28
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
07.30
양우내안애에듀퍼스트 84.9704㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +51만
07.29
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2000년 준공
07.21
예원마을코아루 84.75㎡
보증 1.4억 / 월 30만
8층 · 2004년 준공
07.21
예원마을코아루 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 30만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.21 11.04 0.0171 0.0074
07.26 10.43 5.48 0.0122 0.0068
07.27 16.17 9.46 0.0214 0.0094
07.28 29.88 21.96 0.0233 0.0110
07.29 30.33 23.58 0.0293 0.0082
07.30 14.54 12.67 0.0291 0.0069
07.31 25.25 20.67 0.0529 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 40.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고림동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm