경기도 용인시 처인구

고림동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 4.1억 (1위) 79.4% 21건
역북동 3.8억 (2위) 64.1% 44건
고림동 현재 3.6억 (3위) 72.5% 39건
마평동 3.0억 (4위) - 7건
남동 2.8억 (5위) - 1건
유방동 2.7억 (6위) 74.1% 10건
김량장동 2.4억 (7위) 74.3% 22건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 6.9억
전세가율 72.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 31 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.9억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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03.28
양우내안애에듀퍼스트 84.9754㎡
5.4억 ▼ -800만
19층 · 2019년 준공
03.28
이삭 84.87㎡
2.2억 ▲ +1,700만
10층 · 1998년 준공
03.27
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
5.2억 ▲ +1.2억
8층 · 2018년 준공
03.25
양우내안애에듀퍼스트 84.9704㎡
5.2억 ▼ -500만
3층 · 2019년 준공
03.24
인정빌리지1 59.93㎡
2.2억 ▲ +3,200만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
20건 54%
갱신 계약 전체 37건 중
16건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세10건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.29
힐스테이트용인둔전역 59.7737㎡
신규
전세 3억
22층 · 2024년 준공
03.28
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
22층 · 2024년 준공
03.27
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2019년 준공
03.22
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
신규
전세 3억
3층 · 2024년 준공
03.21
힐스테이트용인둔전역 84.8501㎡
신규
전세 4억
28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2018년 준공
03.20
이삭 84.87㎡
보증 1억 / 월 40만
18층 · 1998년 준공
03.19
예원마을코아루 84.75㎡
신규
보증 1.1억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
03.17
보평마을삼정그린뷰 75.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공
03.14
힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.05
이삭 59.854㎡
신규
월 80만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 31.00 0.0360 0.0210
03.26 70.00 46.00 0.0480 0.0180
03.27 83.00 58.00 0.0430 0.0220
03.28 63.00 44.00 0.0470 0.0160
03.29 46.00 32.00 0.0470 0.0180
03.30 51.00 31.00 0.0360 0.0250
03.31 23.00 13.00 0.0540 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.29 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고림동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm