경기도 파주시

금촌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.7억 (1위) 69.7% 36건
동패동 4.6억 (2위) 59.1% 59건
목동동 4.3억 (3위) 66.4% 59건
다율동 4.2억 (4위) 62.6% 25건
와동동 3.9억 (5위) 70.9% 47건
진서면 2.2억 (6위) 78.4% 3건
조리읍 2.1억 (7위) 78.3% 20건
금촌동 현재 2.1억 (8위) 81.1% 53건
문산읍 1.9억 (9위) 82.7% 30건
아동동 1.8억 (10위) 81.9% 26건
검산동 1.7억 (11위) 82.7% 5건
파주읍 1.5억 (12위) 74.3% 2건
야동동 1.3억 (13위) 93.5% 6건
법원읍 1.1억 (14위) - 2건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 53건
전월 대비 -19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 81.1%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 31 / 17 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.2억 ▼ -250만
16층 · 2004년 준공
04.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
2.2억 ▲ +1,600만
12층 · 2004년 준공
04.29
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
1.7억 ▼ -3,610만
6층 · 2004년 준공
04.28
금촌주공7단지(1019-0) 84.8㎡
2.7억 ▼ -600만
2층 · 2005년 준공
04.27
동문3차아파트701동 59.4㎡
1.5억
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
95건 72%
갱신 계약 전체 132건 중
36건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 74건 (56%) 월세·반전세 58건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2006년 준공
04.30
두보3(234-22) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
11층 · 1997년 준공
04.29
대방노블랜드(1015-0) 84.9728㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2006년 준공
04.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2004년 준공
04.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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04.30
천년가골든뷰 20.245㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만
04.30
금촌주공7단지(1019-0) 84.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
6층 · 2005년 준공
04.30
주공(922-0) 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
9층 · 1997년 준공
04.29
장미3(233-6) 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1997년 준공
04.29
에이스큐브 17.301㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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04.16
경신그린아파트 59.85㎡
신규
월 50만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
8.74℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.50 5.50 0.0374 0.0053
04.25 30.68 19.73 0.0484 0.0115
04.26 56.67 15.63 0.0456 0.0130
04.27 47.46 15.88 0.0489 0.0112
04.28 40.04 17.50 0.0498 0.0102
04.29 55.00 19.17 0.0626 0.0080
04.30 61.08 29.29 0.0489 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.61 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금촌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm