경기도 파주시

금촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.8억 (1위) 68.4% 31건
동패동 4.4억 (2위) 66.0% 52건
와동동 4.3억 (3위) 69.1% 38건
목동동 4.3억 (4위) 66.7% 56건
다율동 4.1억 (5위) 73.6% 26건
문발동 3.3억 (6위) 77.3% 1건
금촌동 현재 2.3억 (7위) 81.5% 38건
아동동 2.2억 (8위) 86.4% 11건
조리읍 2.1억 (9위) 77.0% 12건
광탄면 1.9억 (10위) - 1건
문산읍 1.8억 (11위) 82.3% 33건
파주읍 1.7억 (12위) 91.2% 3건
검산동 1.6억 (13위) 99.7% 2건
야동동 1.5억 (14위) - 6건
법원읍 0.5억 (15위) - 1건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
진서면 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
탄현면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 3.8억
전세가율 81.5%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.8억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
후곡마을6단지주공 59.56㎡
2.5억 ▼ -300만
10층 · 2004년 준공
09.30
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.1억 ▼ -150만
16층 · 2004년 준공
09.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.5억 ▼ -2,100만
19층 · 2004년 준공
09.30
장안미래(51-49) 84.6㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,700만
11층 · 1993년 준공
09.29
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.1억 ▲ +2,250만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
99건 79%
갱신 계약 전체 126건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 55건 (44%) 월세·반전세 71건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 27건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
경신그린아파트 37.45㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1999년 준공
09.30
금촌주공7단지(1019-0) 84.47㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2005년 준공
09.29
금촌타워(52-39) 104.33㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 1997년 준공
09.27
주공(922-0) 39.99㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공
09.27
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
갱신
전세 2.8억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
09.29
경신그린아파트 84.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 1999년 준공
09.29
에이스큐브 15.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2020년 준공
09.27
두보2(234-20) 59.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
09.27
금촌주공7단지(1019-0) 84.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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09.03
쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0) 97.1878㎡
신규
월 80만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
18.27℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.21 11.04 0.0294 0.0104
09.25 21.67 7.63 0.0350 0.0071
09.26 34.46 14.29 0.0244 0.0105
09.27 31.58 12.29 0.0348 0.0095
09.28 25.96 12.17 0.0363 0.0084
09.29 36.75 15.17 0.0349 0.0105
09.30 42.88 18.46 0.0239 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm