경기도 파주시

금촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다율동 4.7억 (1위) 62.7% 14건
동패동 4.7억 (2위) 59.0% 41건
야당동 4.6억 (3위) 69.9% 31건
목동동 4.4억 (4위) 70.0% 58건
와동동 4.3억 (5위) 69.4% 28건
진서면 2.4억 (6위) 70.2% 1건
문산읍 2.3억 (7위) 75.0% 14건
아동동 2.2억 (8위) 85.0% 11건
금촌동 현재 2.2억 (9위) 84.7% 36건
조리읍 2.1억 (10위) 79.3% 9건
광탄면 2.0억 (11위) - 1건
파주읍 1.7억 (12위) 85.3% 2건
검산동 1.6억 (13위) 84.0% 4건
야동동 1.3억 (14위) 96.8% 7건
법원읍 0.8억 (15위) - 2건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
문발동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
탄현면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 36건
전월 대비 +29%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.3억 최고 3.7억
전세가율 84.7%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공(922-0) 59.98㎡
1.5억 ▼ -600만
1층 · 1997년 준공
08.30
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.2억 ▲ +2,300만
15층 · 2004년 준공
08.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.5억 ▼ -1,800만
1층 · 2004년 준공
08.29
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.92㎡
2.1억 ▼ -600만
6층 · 2004년 준공
08.28
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.6억 ▼ -200만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.2% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
87건 73%
갱신 계약 전체 119건 중
32건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 57건 (48%) 월세·반전세 62건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 32건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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08.31
장미3(233-6) 59.96㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 1997년 준공
08.30
후곡마을6단지주공 59.56㎡
신규
전세 2억
5층 · 2004년 준공
08.30
장안미래(51-49) 84.6㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1993년 준공
08.30
동현(781-2) 53.51㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1990년 준공
08.30
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
신규
전세 2.0억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
18층 · 2004년 준공
08.28
두보1(234-8) 59.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
08.28
동현(781-2) 72.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1990년 준공
08.27
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
신규
보증 0.4억 / 월 29만
7층 · 2004년 준공
08.27
금촌주공7단지(1019-0) 75.99㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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08.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
월 30만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 149.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 149.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.75 11.58 0.0321 0.0086
08.26 16.75 7.29 0.0450 0.0049
08.27 26.17 7.58 0.0377 0.0082
08.28 28.08 12.96 0.0375 0.0105
08.29 22.36 7.52 0.0324 0.0047
08.30 20.17 10.00 0.0352 0.0050
08.31 25.14 9.75 0.0210 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 149.50mm