경기도 파주시

금촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.7억 (1위) 71.5% 26건
동패동 4.7억 (2위) 63.3% 39건
다율동 4.6억 (3위) 71.8% 23건
와동동 4.3억 (4위) 71.7% 18건
목동동 4.3억 (5위) 67.9% 52건
탄현면 3.5억 (6위) 50.2% 2건
문발동 2.9억 (7위) 77.6% 1건
검산동 2.5억 (8위) - 1건
문산읍 2.1억 (9위) 90.2% 31건
아동동 2.0억 (10위) 85.4% 14건
조리읍 1.9억 (11위) 81.4% 11건
금촌동 현재 1.8억 (12위) 85.9% 28건
진서면 1.7억 (13위) - 1건
파주읍 1.5억 (14위) - 6건
야동동 1.5억 (15위) 84.9% 5건
법원읍 0.8억 (16위) - 4건
맥금동 - (17위) - -
교하동 - (18위) - -
군내면 - (19위) - -
진동면 - (20위) - -
연다산동 - (21위) - -
금릉동 - (22위) - -
오도동 - (23위) - -
상지석동 - (24위) - -
산남동 - (25위) - -
당하동 - (26위) - -
송촌동 - (27위) - -
하지석동 - (28위) - -
서패동 - (29위) - -
신촌동 - (30위) - -
월롱면 - (31위) - -
광탄면 - (32위) - -
파평면 - (33위) - -
적성면 - (34위) - -
장단면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 -59%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.3억 최고 2.9억
전세가율 85.9%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 21 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
장미3(233-6) 84.96㎡
1.9억 ▼ -600만
16층 · 1997년 준공
07.31
장미아파트601동 84.87㎡
2.2억
16층 · 2000년 준공
07.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.6억 ▲ +4,000만
4층 · 2004년 준공
07.29
후곡마을6단지주공 59.56㎡
2.6억 ▲ +1,100만
7층 · 2004년 준공
07.28
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.2억 ▼ -150만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
82건 65%
갱신 계약 전체 127건 중
45건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 49건 (39%) 월세·반전세 78건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 45건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
갱신
전세 2.4억
16층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,000만
07.30
주공(922-0) 59.98㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1997년 준공
07.30
후곡마을4단지뜨란채주공 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2004년 준공
07.30
금촌주공7단지(1019-0) 84.47㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2005년 준공
07.29
경신그린아파트 59.85㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
07.31
천년가골든뷰 20.245㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
17층 · 2021년 준공
07.31
천년가골든뷰 20.245㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
24층 · 2021년 준공
07.31
천년가골든뷰 20.245㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
20층 · 2021년 준공
07.30
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.48℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.00 15.67 0.0354 0.0061
07.26 32.21 15.67 0.0425 0.0057
07.27 27.08 12.71 0.0392 0.0029
07.28 38.63 21.55 0.0400 0.0040
07.29 38.08 21.92 0.0267 0.0054
07.30 39.67 16.33 0.0440 -
07.31 35.00 17.14 0.0321 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm