경기도 파주시

문산읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선유리 2억 7,150만 ↑+16.3% 75% 42만원 0일
매매
중간가 2억 7,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,017만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.86㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
당동리 2억 1,763만 ↓-3.7% - 61만원 0일
매매
중간가 2억 1,763만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,858만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.86㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
문산리 1억 9,717만 ↑+21.0% - 56만원 0일
매매
중간가 1억 9,717만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.86㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
사목리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
마정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
장산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
내포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.86㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
이천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.86㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
임진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일
운천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 26.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다율동 4억 7,008만 (1위) 62.7% 14건
동패동 4억 6,985만 (2위) 59.0% 41건
야당동 4억 5,669만 (3위) 69.9% 31건
목동동 4억 4,033만 (4위) 70.0% 58건
와동동 4억 2,956만 (5위) 69.4% 28건
진서면 2억 3,500만 (6위) 70.2% 1건
문산읍 현재 2억 2,877만 (7위) 75.0% 14건
아동동 2억 1,583만 (8위) 85.0% 11건
금촌동 2억 1,538만 (9위) 84.7% 36건
조리읍 2억 1,490만 (10위) 79.3% 9건
광탄면 1억 9,700만 (11위) - 1건
파주읍 1억 7,400만 (12위) 85.3% 2건
검산동 1억 6,125만 (13위) 84.0% 4건
야동동 1억 2,500만 (14위) 96.8% 7건
법원읍 7,625만 (15위) - 2건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
문발동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
탄현면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,877만
최저 1억 5,500만 최고 4억
전세가율 75.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억
2억 2,877만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡
4억 ▼ -700만
18층 · 2024년 준공
08.26
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
1억 9,400만 ▼ -600만
5층 · 2011년 준공
08.24
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
8층 · 2020년 준공
08.14
자연앤꿈에그린6단지아파트 84.93㎡
2억 1,240만 ▼ -860만
6층 · 2010년 준공
08.11
자연앤꿈에그린5단지아파트 84.72㎡
2억 3,700만 ▲ +1,200만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
64건 70%
갱신 계약 전체 91건 중
26건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 19건 (21%) 월세·반전세 72건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
25만원
보증금 2,017만
갱신
23만원
보증금 2,582만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.23
양우내안애1단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 7,100만
7층 · 2007년 준공
08.23
파주힐스테이트1차 84.95㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2009년 준공
08.23
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 2015년 준공
08.22
파주문산역2차동문디이스트 59.9841㎡
신규
전세 2억
28층 · 2024년 준공
08.22
파주힐스테이트2차 84.8869㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡
신규
보증 4,860만 / 월 10만
5층 · 2010년 준공
08.29
선유주공 46.99㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
08.29
양우내안애1단지 84.9389㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 20만
2층 · 2007년 준공
08.29
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡
갱신·청구권
보증 2,582만 / 월 22만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만
08.29
주공3단지휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신
보증 2,789만 / 월 23만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +127만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.85℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.05 8.36 0.0324 0.0043
08.26 11.49 4.85 0.0406 0.0035
08.27 16.77 7.80 0.0287 0.0034
08.28 21.07 11.53 0.0360 0.0054
08.29 15.15 4.82 0.0338 0.0034
08.30 13.43 6.11 0.0315 0.0031
08.31 15.96 10.26 0.0188 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0037 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

문산읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,877만 · 전세 중간가 1억 8,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0037 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,877만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.00mm