경기도 파주시

금촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.7억 (1위) 65.2% 85건
목동동 4.7억 (2위) 70.2% 96건
야당동 4.5억 (3위) 74.6% 52건
와동동 4.4억 (4위) 70.8% 39건
다율동 4.1억 (5위) 70.0% 25건
탄현면 3.7억 (6위) 54.1% 1건
진서면 2.3억 (7위) - 1건
조리읍 2.2억 (8위) 78.2% 14건
문산읍 2.1억 (9위) 74.9% 23건
금촌동 현재 2.0억 (10위) 86.4% 37건
아동동 1.9억 (11위) 80.0% 21건
파주읍 1.8억 (12위) 82.4% 1건
검산동 1.3억 (13위) - 1건
야동동 1.2억 (14위) - 3건
법원읍 0.9억 (15위) - 1건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
문발동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 37건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 86.4%
매매 37건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.0억 ▼ -500만
5층 · 2004년 준공
11.27
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3억
8층 · 2004년 준공
11.27
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
2.3억
16층 · 2006년 준공
11.27
후곡마을4단지뜨란채주공 84.88㎡
3.3억 ▼ -1,300만
18층 · 2004년 준공
11.27
장미3(233-6) 59.96㎡
1.7억 ▲ +2,500만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
75건 69%
갱신 계약 전체 108건 중
33건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 53건 (49%) 월세·반전세 55건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
11.29
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
14층 · 2004년 준공
11.29
주공(922-0) 39.99㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
9층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▼ -500만
11.28
쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0) 124.0861㎡
신규
전세 3억
15층 · 2005년 준공
11.28
후곡마을1단지중앙하이츠(997-0) 101.9771㎡
신규
전세 3억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
에이스큐브 15.213㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
금촌주공7단지(1019-0) 84.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
11.29
에이스큐브 15.213㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2020년 준공
11.29
보광그랑베르 15.7838㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
10층 · 2013년 준공
11.28
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.74℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 60.00 0.0440 0.0240
11.25 105.00 67.00 0.0220 0.0190
11.26 71.00 40.00 0.0170 0.0190
11.27 37.00 19.00 0.0210 0.0140
11.28 31.00 14.00 0.0210 0.0120
11.29 35.00 16.00 0.0140 0.0180
11.30 106.00 30.00 0.0350 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.14 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm