경기도 파주시

동패동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 현재 4.7억 (1위) 65.2% 85건
목동동 4.7억 (2위) 70.2% 96건
야당동 4.5억 (3위) 74.6% 52건
와동동 4.4억 (4위) 70.8% 39건
다율동 4.1억 (5위) 70.0% 25건
탄현면 3.7억 (6위) 54.1% 1건
진서면 2.3억 (7위) - 1건
조리읍 2.2억 (8위) 78.2% 14건
문산읍 2.1억 (9위) 74.9% 23건
금촌동 2.0억 (10위) 86.4% 37건
아동동 1.9억 (11위) 80.0% 21건
파주읍 1.8억 (12위) 82.4% 1건
검산동 1.3억 (13위) - 1건
야동동 1.2억 (14위) - 3건
법원읍 0.9억 (15위) - 1건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
문발동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 85건
전월 대비 +47%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 3억 최고 7.6억
전세가율 65.2%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 85건
상승 20건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 18 / 60 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.6억
4.7억
매매가 밴드 3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
초롱꽃마을8단지중흥S클래스 84.1597㎡
6.4억 ▼ -1,000만
15층 · 2022년 준공
11.29
한울마을3단지운정더클래스 84.85㎡
3.7억 ▼ -2,000만
21층 · 2011년 준공
11.29
초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 59.3403㎡
4.6억 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공
11.29
초롱꽃마을8단지중흥S클래스 84.1597㎡
6.5억 ▲ +500만
7층 · 2022년 준공
11.29
초롱꽃마을8단지중흥S클래스 59.3275㎡
5.4억 ▲ +6,000만
20층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동패동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 470건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 206건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 206건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 470건 중
260건 55%
갱신 계약 전체 470건 중
206건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 470건
전세 102건 (22%) 월세·반전세 368건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
345건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 206건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

368건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세367건
순월세1건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 84.9889㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2021년 준공
11.29
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 84.9889㎡
갱신
전세 3.8억
12층 · 2021년 준공
11.29
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 59.9834㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2021년 준공
11.29
초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트 84.9863㎡
갱신
전세 3.8억
9층 · 2021년 준공
11.29
책향기마을15단지상록데시앙 84.99㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
초롱꽃마을3단지(행복주택) 26.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +58만
11.30
초롱꽃마을3단지(행복주택) 24.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
11.30
한울마을5단지(국민임대) 59.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 21만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +6,015만 / 월세 ▲ +1만
11.30
초롱꽃마을3단지(행복주택) 24.66㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 6만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +76만
11.30
초롱꽃마을3단지(행복주택) 26.83㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,034만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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11.15
한울마을1단지운정신도시IPARK 84.91㎡
신규
월 50만
20층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.00 57.00 0.0440 0.0200
11.25 87.00 56.00 0.0180 0.0200
11.26 73.00 60.00 0.0170 0.0170
11.27 31.00 19.00 0.0280 0.0120
11.28 24.00 14.00 0.0220 0.0150
11.29 33.00 21.00 0.0100 0.0270
11.30 89.00 26.00 0.0350 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동패동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동패동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동패동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 206건 중 22건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm