경기도 파주시

문산읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당동리 2.4억 ↓-22.4% 83% 61만원 8일
매매
중간가 2.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.38㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
선유리 2.1억 ↓-3.0% 82% 51만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.38㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
문산리 2.0억 ↓-23.1% 70% 59만원 8일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.38㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
사목리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
마정리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
장산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
내포리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.38㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
이천리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.38㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
임진리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
운천리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.6억 (1위) 60.9% 25건
야당동 4.4억 (2위) 68.0% 45건
목동동 4.2억 (3위) 64.5% 64건
문발동 4.1억 (4위) - 1건
와동동 3.9억 (5위) 65.4% 28건
다율동 3.8억 (6위) 68.6% 17건
아동동 2.7억 (7위) 75.1% 10건
금촌동 2.2억 (8위) 82.2% 65건
문산읍 현재 2.2억 (9위) 80.6% 37건
조리읍 2.2억 (10위) 88.4% 6건
검산동 1.9억 (11위) 79.3% 5건
파주읍 1.8억 (12위) 70.0% 10건
야동동 1.6억 (13위) 82.0% 2건
법원읍 1.3억 (14위) - 2건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
진서면 - (25위) - -
오도동 - (26위) - -
상지석동 - (27위) - -
산남동 - (28위) - -
당하동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 37건
전월 대비 +106%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 80.6%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
2.7억 ▼ -2,800만
6층 · 2015년 준공
03.31
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
3.0억 ▲ +100만
13층 · 2015년 준공
03.31
양우내안애2단지 84.9389㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,600만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.30
신원아침도시 84.9661㎡
거래취소
2.6억
8층 · 2006년 준공
03.30
세아산호(92-4) 82.125㎡
재건축연한
1.5억
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
75건 45%
갱신 계약 전체 166건 중
14건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 54건 (33%) 월세·반전세 112건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 0.9억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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03.31
진흥소슬마을 84.98㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
03.31
파주한양수자인리버팰리스아파트 63.887㎡
갱신
전세 2.0억
21층 · 2015년 준공
03.30
자연앤꿈에그린5단지아파트 84.97㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2010년 준공
03.30
파주힐스테이트2차 84.8869㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2010년 준공
03.30
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.653㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 21만
13층 · 2012년 준공
03.31
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
보증 0.0억 / 월 14만
7층 · 2012년 준공
03.31
휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 21만
2층 · 2010년 준공
03.30
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공
03.30
일신건영휴먼빌 69.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.70℃
평균 최고기온
15.09℃
평균 최저기온
-1.29℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.24
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.54 23.27 0.0408 0.0046
03.26 59.33 15.92 0.0434 0.0025
03.27 46.23 18.79 0.0460 0.0061
03.28 68.40 30.74 0.0436 0.0114
03.29 83.36 37.92 0.0501 0.0126
03.30 91.86 42.94 0.0631 0.0113
03.31 93.75 40.24 0.0648 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.58 / 56.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

문산읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm