경기도 파주시

문산읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당동리 2.3억 ↓-4.1% 78% 51만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
선유리 1.9억 ↓-11.0% 78% 49만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
문산리 1.8억 ↓-8.0% 81% 60만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
사목리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
마정리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
장산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
내포리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
이천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 11.99℃
한파 0일
임진리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일
운천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 11.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.5억 (1위) 68.2% 41건
목동동 4.5억 (2위) 64.0% 56건
동패동 4.3억 (3위) 60.3% 33건
다율동 4.2억 (4위) 66.6% 2건
와동동 4.0억 (5위) 68.3% 25건
문발동 3.3억 (6위) 80.3% 1건
진서면 3.1억 (7위) - 1건
금촌동 2.2억 (8위) 82.1% 47건
아동동 2.1억 (9위) 73.1% 15건
문산읍 현재 2.1억 (10위) 78.6% 28건
조리읍 2.0억 (11위) 72.6% 15건
파주읍 2.0억 (12위) 66.7% 8건
검산동 1.9억 (13위) 73.0% 1건
야동동 1.8억 (14위) 74.3% 3건
법원읍 0.7억 (15위) - 2건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
송촌동 - (28위) - -
하지석동 - (29위) - -
서패동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
월롱면 - (32위) - -
탄현면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 78.6%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
파주힐스테이트2차 84.8869㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,300만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.27
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.653㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,300만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.27
파주힐스테이트2차 101.6959㎡
2.8억
4층 · 2010년 준공
04.26
파주힐스테이트1차 84.96㎡
3.2억 ▼ -2,500만
5층 · 2009년 준공
04.26
자연앤꿈에그린6단지아파트 84.77㎡
2.7억
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
44건 33%
갱신 계약 전체 134건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 43건 (32%) 월세·반전세 91건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.29
두산위브 84.9815㎡
전세 1.8억
15층 · 2006년 준공
04.29
두산위브 84.9815㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2006년 준공
04.28
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
전세 2.5억
12층 · 2015년 준공
04.26
자연앤꿈에그린5단지아파트 84.72㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2010년 준공
04.26
파주한양수자인리버팰리스아파트 63.887㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 30만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +155만 / 월세 ▲ +1만
04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
보증 0.1억 / 월 27만
3층 · 2012년 준공
04.28
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2015년 준공
04.28
일신건영휴먼빌 69.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 2006년 준공
04.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 59.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.66℃
평균 최고기온
18.45℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.36 12.76 0.0510 0.0035
04.25 34.61 13.90 0.0315 0.0143
04.26 22.63 9.78 0.0413 0.0061
04.27 32.80 16.73 0.0403 0.0127
04.28 32.06 12.39 0.0444 0.0100
04.29 20.72 8.15 0.0396 0.0052
04.30 33.29 9.94 0.0451 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 72.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

문산읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm