경기도 이천시

증포동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3.2억 (1위) 80.3% 12건
증일동 3.1억 (2위) 79.8% 6건
갈산동 2.8억 (3위) - 6건
증포동 현재 2.7억 (4위) 85.9% 24건
마장면 2.6억 (5위) 81.8% 11건
백사면 2.6억 (6위) - 1건
송정동 2.3억 (7위) 87.2% 14건
중리동 2.2억 (8위) 76.7% 2건
부발읍 2.2억 (9위) 89.3% 24건
대월면 1.9억 (10위) - 5건
장호원읍 1.8억 (11위) 72.9% 10건
창전동 1.8억 (12위) - 3건
호법면 1.5억 (13위) 81.1% 1건
신둔면 1.0억 (14위) 84.2% 1건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
관고동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.3억 최고 4.7억
전세가율 85.9%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
2.9억 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
04.25
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
3.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2016년 준공
04.23
이천센트럴푸르지오 84.7251㎡
4.5억 ▼ -2,000만
12층 · 2016년 준공
04.20
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3.2억 ▼ -1,300만
6층 · 2017년 준공
04.19
증포동한솔솔파크 84.83㎡
2.8억 ▲ +800만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대우1 59.99㎡
갱신
전세 1.5억
7층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▼ -700만
04.21
증포동한솔솔파크 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 2006년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,700만
04.21
선경1 59.5㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공
04.18
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.7908㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2017년 준공
04.18
신한 84.97㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
선경1 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 1997년 준공
04.21
이천센트럴푸르지오 74.5373㎡
신규
보증 0.0억 / 월 125만
2층 · 2016년 준공
04.09
대호3 77.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
04.03
대우1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
5.86℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.00 16.00 0.0400 0.0180
04.23 40.00 12.00 0.0450 0.0120
04.24 29.00 11.00 0.0460 0.0160
04.25 37.00 18.00 0.0520 0.0160
04.26 28.00 11.00 0.0570 0.0110
04.27 42.00 17.00 0.0550 0.0150
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

증포동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm