경기도 이천시 부발읍

신하리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 3억 1,250만 (1위) 77.2% 4건
신하리 현재 2억 4,600만 (2위) - 3건
무촌리 2억 1,500만 (3위) - 1건
가산리 1억 1,000만 (4위) 90.9% 2건
응암리 8,200만 (5위) 79.3% 5건
수정리 - (6위) - -
고백리 - (7위) - -
가좌리 - (8위) - -
송온리 - (9위) - -
신원리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
마암리 - (12위) - -
산촌리 - (13위) - -
죽당리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 4,600만
최저 1억 4,000만 최고 3억 4,700만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 4,700만
2억 4,600만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
거평 59.79㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.13
거평 59.79㎡
재건축연한
1억 4,000만
10층 · 1992년 준공
01.02
신한 84.97㎡
3억 4,700만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신하리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 500만
갱신
53만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
삼익세라믹 59.86㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 2000년 준공
01.20
삼익세라믹 59.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2000년 준공
01.18
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1998년 준공
01.15
신한 59.92㎡
신규
전세 2억
16층 · 1998년 준공
01.03
삼익세라믹 59.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
진우 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 53만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
01.28
청구 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1999년 준공
01.27
거평 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
01.06
성광 59.99㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
01.05
청구 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.15℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.33 12.29 0.0185 0.0209
01.26 33.75 23.96 0.0098 0.0247
01.27 43.22 26.48 0.0163 0.0220
01.28 49.21 15.25 0.0234 0.0169
01.29 52.92 18.50 0.0233 0.0136
01.30 52.71 18.21 0.0235 0.0207
01.31 53.33 26.13 0.0175 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.53 / 105.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신하리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm