경기도 이천시 부발읍

가산리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 3억 1,250만 (1위) 77.2% 4건
신하리 2억 4,600만 (2위) - 3건
무촌리 2억 1,500만 (3위) - 1건
가산리 현재 1억 1,000만 (4위) 90.9% 2건
응암리 8,200만 (5위) 79.3% 5건
수정리 - (6위) - -
고백리 - (7위) - -
가좌리 - (8위) - -
송온리 - (9위) - -
신원리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
마암리 - (12위) - -
산촌리 - (13위) - -
죽당리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,000만
최저 1억 800만 최고 1억 1,200만
전세가율 90.9%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

1억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 1억 1,200만
1억 1,000만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 1억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
기영 58.12㎡
신고가
1억 1,200만 ▲ +400만
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.27
기영 58.12㎡
1억 800만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.06
기영 58.12㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 2008년 준공
01.03
기영 58.12㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2008년 준공
01.03
기영 58.12㎡
신규
전세 1억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
기영 58.12㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
3층 · 2008년 준공
01.26
기영 58.12㎡
보증 8,000만 / 월 30만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.85 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.09℃
평균 최고기온
2.03℃
평균 최저기온
-8.25℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-19.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.92 15.46 0.0180 0.0185
01.26 35.67 28.83 0.0063 0.0271
01.27 37.14 24.71 0.0155 0.0169
01.28 45.50 17.50 0.0196 0.0124
01.29 49.88 21.21 0.0207 0.0106
01.30 49.04 19.25 0.0209 0.0174
01.31 47.17 29.58 0.0172 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.85 / 110.22 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가산리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,000만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,000만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm