경기도 이천시 부발읍

아미리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3억 1,250만 (1위) 77.2% 4건
신하리 2억 4,600만 (2위) - 3건
무촌리 2억 1,500만 (3위) - 1건
가산리 1억 1,000만 (4위) 90.9% 2건
응암리 8,200만 (5위) 79.3% 5건
수정리 - (6위) - -
고백리 - (7위) - -
가좌리 - (8위) - -
송온리 - (9위) - -
신원리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
마암리 - (12위) - -
산촌리 - (13위) - -
죽당리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,250만
최저 2억 4,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 77.2%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

3억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 4억 8,000만
3억 1,250만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대성우오스타3단지 122.9436㎡
4억 8,000만
11층 · 2010년 준공
01.27
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
3억 4,300만 ▼ -3,700만
20층 · 2010년 준공
01.25
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
3억 8,000만
17층 · 2010년 준공
01.04
현대7 59.73㎡
2억 4,500만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
135만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대7 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 1999년 준공
01.31
현대3 59.695㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 1997년 준공
01.29
현대7 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
9층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
01.29
현대7 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
14층 · 1999년 준공
01.28
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9769㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
현대3 59.695㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
7층 · 1997년 준공
01.26
현대성우오스타3단지 122.9436㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 165만
14층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
현대3 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 1997년 준공
01.19
현대성우오스타1단지 84.9663㎡
신규
보증 9,000만 / 월 95만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
4.15℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.33 12.29 0.0185 0.0209
01.26 33.75 23.96 0.0098 0.0247
01.27 43.22 26.48 0.0163 0.0220
01.28 49.21 15.25 0.0234 0.0169
01.29 52.92 18.50 0.0233 0.0136
01.30 52.71 18.21 0.0235 0.0207
01.31 53.33 26.13 0.0175 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.53 / 105.42 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

아미리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,250만 · 전세 중간가 2억 9,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,250만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm