경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신곡리 현재 5.7억 (1위) 75.9% 15건
태리 5.7억 (2위) 73.7% 3건
향산리 5.1억 (3위) - 2건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.7억
최저 4.2억 최고 6.9억
전세가율 75.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 4건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 6.9억
5.7억
매매가 밴드 4.2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
6.1억 ▼ -1.6억
1층 · 2020년 준공
03.18
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
6.3억 ▲ +1,000만
4층 · 2008년 준공
03.17
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
6.2억 ▲ +6,700만
7층 · 2008년 준공
03.16
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
6.9억 ▼ -9,360만
13층 · 2008년 준공
03.16
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
6.4억 ▼ -1.5억
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
25건 44%
갱신 계약 전체 57건 중
31건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

71.0%
갱신 31건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2024년 준공
03.28
고촌역양우내안애 73.8703㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 2024년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
6층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +6,000만
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2020년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만

최근 반전세 계약

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03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.7억 / 월 185만
2층 · 2020년 준공
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 40만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
03.25
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2008년 준공
03.21
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
03.20
캐슬앤파밀리에시티 2단지 111.9574㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 85만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.00 32.00 0.0500 0.0140
03.26 67.00 43.00 0.0320 0.0240
03.27 93.00 60.00 0.0410 0.0220
03.28 72.00 51.00 0.0450 0.0210
03.29 62.00 46.00 0.0480 0.0200
03.30 63.00 34.00 0.0370 0.0290
03.31 29.00 21.00 0.0460 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.97 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신곡리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 22건(71.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm