경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 7,800만 (1위) 68.9% 6건
향산리 5억 4,500만 (2위) 71.0% 16건
신곡리 현재 5억 3,069만 (3위) 75.2% 22건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 3,069만
최저 3억 4,400만 최고 9억 1,400만
전세가율 75.2%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 5건

매매 가격

5억 3,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,400만 9억 1,400만
5억 3,069만
매매가 밴드 3억 4,400만 ~ 9억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
정다운가 84.7962㎡
3억 4,400만 ▼ -2,300만
11층 · 2008년 준공
직전 3억 6,700만 (2025.03)
03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 1,000만 ▼ -2,800만
6층 · 2020년 준공
직전 6억 3,800만 (2026.03)
03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5억 6,000만 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.02)
03.28
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
신고가
9억 1,400만 ▲ +2억 8,400만
13층 · 2008년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.11)
직전최고 8억 9,000만 (2025.06)
03.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
6억 1,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 2020년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

신곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 37건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 41건52%
갱신 계약 37건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (62%) 월세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

73.0%
갱신 37건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 38%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,475만
6층 · 2020년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +1,975만
03.31
숲속마을대우 84.936㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2000년 준공
03.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 3억 1,500만
4층 · 2024년 준공
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
14층 · 2020년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.8547㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2016년 준공
03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 7,000만 / 월 185만
2층 · 2020년 준공
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,200만 / 월 40만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
03.25
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2008년 준공
03.23
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.00 32.00 0.0500 0.0140
03.26 67.00 43.00 0.0320 0.0240
03.27 93.00 60.00 0.0410 0.0220
03.28 72.00 51.00 0.0450 0.0210
03.29 62.00 46.00 0.0480 0.0200
03.30 63.00 34.00 0.0370 0.0290
03.31 29.00 21.00 0.0460 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.97 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신곡리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.0㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 5억 3,069만 · 전세 중간가 3억 6,104만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 27건(73.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 3,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm