경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신곡리 현재 5.6억 (1위) 68.3% 17건
태리 5.4억 (2위) 79.4% 4건
향산리 5.3억 (3위) 60.9% 2건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3.4억 최고 7.8억
전세가율 68.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.8억
5.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신고가
4.9억 ▲ +5,000만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.21
길훈2차 84.96㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,700만
12층 · 1995년 준공
04.21
고촌센트럴자이 84.9109㎡
7.6억 ▼ -1,500만
15층 · 2024년 준공
04.16
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공
04.15
고촌역양우내안애 59.9426㎡
4.4억 ▼ -2,000만
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
21건 43%
갱신 계약 전체 49건 중
27건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 37건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
길훈2차 59.625㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1995년 준공
04.26
고촌역양우내안애 59.9426㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.25
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2010년 준공
04.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2020년 준공
04.23
고촌역양우내안애 59.9426㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
7층 · 2024년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 62만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
04.23
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 25만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +25만
04.21
고촌센트럴자이 84.9109㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 165만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
04.21
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 20만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
04.10
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 97.00 17.00 0.0390 0.0170
04.23 43.00 13.00 0.0430 0.0090
04.24 39.00 13.00 0.0410 0.0170
04.25 49.00 20.00 0.0540 0.0190
04.26 32.00 15.00 0.0530 0.0060
04.27 48.00 20.00 0.0450 0.0190
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm