경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 33.2㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 89건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.3억 ↑+1.1%	57%	119만원	9일
매매 중간가 5.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.87㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.32㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.91㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.48㎍ 평균 기온 7.50℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 34.79㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 34.16㎍ 평균 기온 8.22℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.39㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.80㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.34㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.2억 (1위)	49.4%	531건
만세구 현재	5.3억 (2위)	57.1%	39건
병점구	3.5억 (3위)	62.5%	181건
효행구	2.8억 (4위)	71.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 39건

전월 대비 +15%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.3억

최저 4억 최고 8.1억

전세가율 57.1%

매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 7건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 0 / 39 / 0건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 8.1억

5.3억

매매가 밴드 4억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 801건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 89건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 801건 중

300건 37%

갱신 계약 전체 801건 중

89건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 801건

전세 609건 (76%) 월세·반전세 192건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

251건

중형 ~85㎡

533건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 89건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건

전체의 24%

반전세192건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

전세 2억

10층 · 2018년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1.7억

7층 · 2014년 준공

03.31

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

전세 2.0억

13층 · 2016년 준공

03.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2023년 준공

03.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

전세 2.1억

2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

보증 1.0억 / 월 28만

2층 · 2014년 준공

03.31

더펠리체휴먼빌 84.9699㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

15층 · 2018년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.675㎡

보증 1.0억 / 월 29만

9층 · 2014년 준공

03.31

향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 110만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +20만

03.31

남양해오름 83.3626㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.67℃

평균 최고기온

14.67℃

평균 최저기온

1.65℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-7.30℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	99.12	27.30	0.0315	0.0169
03.26	65.02	18.53	0.0377	0.0102
03.27	45.50	18.26	0.0430	0.0150
03.28	64.77	30.83	0.0352	0.0229
03.29	90.72	47.73	0.0382	0.0253
03.30	94.91	54.67	0.0406	0.0298
03.31	114.98	64.58	0.0484	0.0282

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.23 / 79.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.5억	12일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	16일	저가 진입
3위	동탄구	6.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	17일

종합 진단 2023년 03월

만세구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 89건 중 34건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 5.3억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

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매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

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