경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	8억 6,125만 ↓-0.4%	51%	100만원	11일
매매 중간가 8억 6,125만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 6,388만 거래량 19건 월세 평균 월세 100만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	청계동	7억 9,171만 ↓-0.1%	44%	123만원	12일
매매 중간가 7억 9,171만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 4,691만 거래량 172건 월세 평균 월세 123만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	여울동	7억 6,858만 ↑+17.1%	40%	-	12일
매매 중간가 7억 6,858만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 7,146만 거래량 14건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	산척동	6억 530만 ↑+3.8%	48%	82만원	12일
매매 중간가 6억 530만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 8,565만 거래량 140건 월세 평균 월세 82만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	장지동	5억 8,990만 ↑+5.6%	51%	78만원	12일
매매 중간가 5억 8,990만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 9,491만 거래량 71건 월세 평균 월세 78만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	석우동	5억 8,788만 ↑+7.5%	57%	138만원	9일
매매 중간가 5억 8,788만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,380만 거래량 57건 월세 평균 월세 138만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	영천동	5억 7,630만 ↑+1.5%	49%	80만원	12일
매매 중간가 5억 7,630만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 8,013만 거래량 128건 월세 평균 월세 80만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	반송동	5억 4,035만 ↑+1.8%	54%	111만원	12일
매매 중간가 5억 4,035만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 3,288만 거래량 169건 월세 평균 월세 111만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	목동	5억 3,438만 ↑+5.4%	47%	91만원	12일
매매 중간가 5억 3,438만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 5,362만 거래량 109건 월세 평균 월세 91만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	능동	4억 3,375만 ↑+3.6%	53%	66만원	12일
매매 중간가 4억 3,375만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 1,502만 거래량 130건 월세 평균 월세 66만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	신동	-	-	24만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.02℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 1,538만 (1위)	49.4%	531건
만세구	5억 3,217만 (2위)	57.1%	39건
병점구	3억 4,530만 (3위)	62.5%	181건
효행구	2억 7,718만 (4위)	71.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 531건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 134건 / 하락 122건

매매 중간가 6억 1,538만

최저 4,400만 최고 16억 3,000만

전세가율 49.4%

매매 531건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 531건

상승 134건 · 하락 122건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 106 / 323 / 102건

매매 가격

6억 1,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 16억 3,000만

6억 1,538만

매매가 밴드 4,400만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,969만

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 531건 기반
최근 거래 방향 상승 134 / 하락 122

거래 531건 중 직전 거래와 비교 가능 267건
갱신 증액률 -7.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 453건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 453건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,038건

신규 계약 1,224건60%

갱신 계약 453건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,009건 (50%) 월세 1,029건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

998건

중형 ~85㎡

860건

대형 85㎡↑

180건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

26만원

보증금 5,000만

갱신

14만원

보증금 5,482만

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 453건 중 86건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

1,029건

전체의 50%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡

신규

전세 5억

3층 · 2018년 준공

03.31

솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡

전세 2억 8,000만

5층 · 2007년 준공

03.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

전세 1억 9,787만

11층 · 2015년 준공

03.31

동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡

전세 3억

12층 · 2017년 준공

03.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡

신규

전세 2억 2,352만

15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

푸른마을두산위브 72.68㎡

신규

보증 9,141만 / 월 25만

31층 · 2007년 준공

03.31

포스코더샵2차 84.6199㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,554만 / 월 20만

24층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,394만 / 월세 ▼ -27만

03.31

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡

신규

보증 1억 6,255만 / 월 30만

13층 · 2016년 준공

03.31

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡

신규

보증 1억 3,693만 / 월 28만

30층 · 2016년 준공

03.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

15층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

17.12℃

평균 최저기온

0.55℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 16.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

56.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	95.95	23.55	0.0330	0.0171
03.26	67.28	18.38	0.0414	0.0114
03.27	42.87	17.47	0.0425	0.0186
03.28	58.89	24.89	0.0392	0.0252
03.29	78.58	37.93	0.0377	0.0311
03.30	69.91	35.24	0.0419	0.0338
03.31	106.26	56.81	0.0464	0.0402

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.73 / 65.30 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0352 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 4,530만	12일	가성비 1위
2위	효행구	2억 7,718만	16일	저가 진입
3위	동탄구	6억 1,538만	13일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,217만	17일

종합 진단 2023년 03월

동탄구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.4% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 49.4%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.4%
매매 중간가 6억 1,538만 · 전세 중간가 2억 9,969만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 453건 중 86건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 531건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% (상승 134건 / 하락 122건)
매매 중간가 6억 1,538만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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