경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 49.4%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.4%이며, 갱신 453건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 531건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.6℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	8.6억 ↓-0.4%	51%	100만원	11일
매매 중간가 8.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	청계동	7.9억 ↓-0.1%	44%	123만원	12일
매매 중간가 7.9억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.5억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	여울동	7.7억 ↑+17.1%	40%	-	12일
매매 중간가 7.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	산척동	6.1억 ↑+3.8%	48%	82만원	12일
매매 중간가 6.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.9억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	장지동	5.9억 ↑+5.6%	51%	78만원	12일
매매 중간가 5.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.9억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	석우동	5.9억 ↑+7.5%	57%	138만원	9일
매매 중간가 5.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	영천동	5.8억 ↑+1.5%	49%	80만원	12일
매매 중간가 5.8억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.8억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	반송동	5.4억 ↑+1.8%	54%	111만원	12일
매매 중간가 5.4억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	목동	5.3억 ↑+5.4%	47%	91만원	12일
매매 중간가 5.3억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.5억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	능동	4.3억 ↑+3.6%	53%	66만원	12일
매매 중간가 4.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.2억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.31㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	신동	-	-	24만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.02℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.63㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.2억 (1위)	49.4%	531건
만세구	5.3억 (2위)	57.1%	39건
병점구	3.5억 (3위)	62.5%	181건
효행구	2.8억 (4위)	71.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 531건

전월 대비 -12%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.2억

최저 0.4억 최고 16.3억

전세가율 49.4%

매매 531건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 531건

상승 140건 · 하락 118건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 106 / 323 / 102건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.3억

6.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 531건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,038건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 453건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 453건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,038건 중

1,224건 60%

갱신 계약 전체 2,038건 중

453건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,038건

전세 1,009건 (50%) 월세·반전세 1,029건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

998건

중형 ~85㎡

860건

대형 85㎡↑

180건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

26만원

보증금 0.5억

갱신

14만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 453건 중 86건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,029건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,027건

순월세2건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡

신규

전세 5억

3층 · 2018년 준공

03.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

전세 2.0억

11층 · 2015년 준공

03.31

동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡

전세 3억

12층 · 2017년 준공

03.31

솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡

전세 2.8억

5층 · 2007년 준공

03.31

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡

신규

보증 1.4억 / 월 28만

30층 · 2016년 준공

03.31

푸른마을두산위브 72.68㎡

신규

보증 0.9억 / 월 25만

31층 · 2007년 준공

03.31

포스코더샵2차 84.6199㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 20만

24층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,394만 / 월세 ▼ -27만

03.31

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡

신규

보증 1.6억 / 월 30만

13층 · 2016년 준공

03.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.20

동탄역센트럴자이(A-10) 72.8676㎡

신규

월 100만

13층 · 2015년 준공

03.10

솔빛마을서해그랑블 121.55㎡

월 30만

5층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

17.12℃

평균 최저기온

0.55℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 16.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.81

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	95.95	23.55	0.0330	0.0171
03.26	67.28	18.38	0.0414	0.0114
03.27	42.87	17.47	0.0425	0.0186
03.28	58.89	24.89	0.0392	0.0252
03.29	78.58	37.93	0.0377	0.0311
03.30	69.91	35.24	0.0419	0.0338
03.31	106.26	56.81	0.0464	0.0402

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.73 / 65.30 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0352 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.5억	12일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	16일	저가 진입
3위	동탄구	6.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	17일

종합 진단 2023년 03월

동탄구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 453건 중 86건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 531건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.2억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

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임차 관점

투자 관점

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