경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8억 6,125만 (1위) 51.0% 21건
청계동 7억 9,171만 (2위) 44.3% 87건
여울동 7억 6,858만 (3위) 40.1% 50건
산척동 현재 6억 530만 (4위) 47.9% 53건
장지동 5억 8,990만 (5위) 50.7% 50건
석우동 5억 8,788만 (6위) 56.6% 18건
영천동 5억 7,630만 (7위) 49.5% 54건
반송동 5억 4,035만 (8위) 53.9% 80건
목동 5억 3,438만 (9위) 47.4% 72건
능동 4억 3,375만 (10위) 52.6% 46건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 53건
전월 대비 -31%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 530만
최저 3억 7,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 47.9%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 13건

매매 가격

6억 530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 8억 5,000만
6억 530만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.9%
47.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,565만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신고가
4억 4,900만 ▲ +2,200만
3층 · 2018년 준공
직전 4억 2,700만 (2023.03)
직전최고 4억 4,000만 (2023.03)
03.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.03)
직전최고 4억 5,900만 (2023.03)
03.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신고가
4억 9,800만 ▲ +100만
12층 · 2018년 준공
직전최고 4억 9,700만 (2023.03)
03.31
더레이크시티부영1단지 84.52㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2018년 준공
직전최고 6억 2,500만 (2023.02)
03.30
더레이크시티부영6단지 84.5442㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +1억
8층 · 2018년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

산척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 178건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 178건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 370건
신규 계약 146건39%
갱신 계약 178건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (38%) 월세 230건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.3배
신규
100만원
보증금 3,750만
갱신
7만원
보증금 5,482만

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 178건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

230건
전체의 62%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
03.30
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
03.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
10층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만
03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.31
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 120만
10층 · 2018년 준공
월세 ▼ -5만
03.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
03.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2018년 준공
03.31
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
보증 5,269만 / 월 9만
2층 · 2020년 준공
03.31
동탄호수공원경기행복주택 36.2643㎡
갱신
보증 6,091만 / 월 7만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

55.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.71 23.58 0.0333 0.0148
03.26 65.21 18.79 0.0408 0.0111
03.27 39.83 17.29 0.0431 0.0162
03.28 60.63 24.71 0.0464 0.0171
03.29 81.50 38.71 0.0438 0.0223
03.30 63.42 31.83 0.0498 0.0230
03.31 103.25 55.50 0.0548 0.0295
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산척동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.9% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 47.9%

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9%
  • 매매 중간가 6억 530만 · 전세 중간가 2억 8,565만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 178건 중 14건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm