경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8.6억 (1위) 51.0% 21건
청계동 7.9억 (2위) 44.3% 87건
여울동 7.7억 (3위) 40.1% 50건
산척동 현재 6.1억 (4위) 47.9% 53건
장지동 5.9억 (5위) 50.7% 50건
석우동 5.9억 (6위) 56.6% 18건
영천동 5.8억 (7위) 49.5% 54건
반송동 5.4억 (8위) 53.9% 80건
목동 5.3억 (9위) 47.4% 72건
능동 4.3억 (10위) 52.6% 46건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 53건
전월 대비 -31%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.7억 최고 8.5억
전세가율 47.9%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 16건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.5억
6.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.31
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,200만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
더레이크시티부영1단지 84.52㎡
신고가
6.8억 ▲ +5,500만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.31
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신고가
5.0억 ▲ +100만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.30
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
4.4억 ▼ -1,900만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 370건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 178건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 370건 중
146건 39%
갱신 계약 전체 370건 중
178건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 370건
전세 140건 (38%) 월세·반전세 230건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 178건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

230건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세230건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
03.30
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
03.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1.3억
03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 120만
10층 · 2018년 준공
월세 ▼ -5만
03.31
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
03.31
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 37.49㎡
보증 0.5억 / 월 9만
2층 · 2020년 준공
03.31
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2018년 준공
03.31
동탄호수공원경기행복주택 36.2643㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 7만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.71 23.58 0.0333 0.0148
03.26 65.21 18.79 0.0408 0.0111
03.27 39.83 17.29 0.0431 0.0162
03.28 60.63 24.71 0.0464 0.0171
03.29 81.50 38.71 0.0438 0.0223
03.30 63.42 31.83 0.0498 0.0230
03.31 103.25 55.50 0.0548 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산척동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 178건 중 14건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm