경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8.6억 (1위) 51.0% 21건
청계동 7.9억 (2위) 44.3% 87건
여울동 7.7억 (3위) 40.1% 50건
산척동 6.1억 (4위) 47.9% 53건
장지동 5.9억 (5위) 50.7% 50건
석우동 현재 5.9억 (6위) 56.6% 18건
영천동 5.8억 (7위) 49.5% 54건
반송동 5.4억 (8위) 53.9% 80건
목동 5.3억 (9위) 47.4% 72건
능동 4.3억 (10위) 52.6% 46건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 4.1억 최고 7.5억
전세가율 56.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 6건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 7.5억
5.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
롯데캐슬 87.64㎡
5억 ▼ -1억
5층 · 2008년 준공
03.31
롯데캐슬 99.21㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,000만
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.28
롯데캐슬 96.4㎡
6.7억
12층 · 2008년 준공
03.28
우미린제일풍경채 75.87㎡
4.9억 ▼ -3,500만
3층 · 2008년 준공
03.23
푸르지오 75.076㎡
신고가
5.1억 ▲ +3,000만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
44건 72%
갱신 계약 전체 61건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 57건 (93%) 월세·반전세 4건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 7%
반전세4건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.28
푸르지오 59.556㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2008년 준공
03.28
우미린제일풍경채 80.3931㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2008년 준공
03.28
푸르지오 59.556㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2008년 준공
03.25
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2008년 준공
03.25
푸르지오 57.8㎡
전세 2.2억
22층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
10층 · 2008년 준공
03.16
푸르지오 75.076㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2008년 준공
03.06
롯데캐슬 129.93㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
15층 · 2008년 준공
03.01
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
25층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.08 23.88 0.0320 0.0174
03.26 68.58 18.96 0.0408 0.0108
03.27 43.96 18.00 0.0423 0.0172
03.28 54.09 19.22 0.0359 0.0267
03.29 71.79 31.04 0.0343 0.0332
03.30 74.75 36.33 0.0388 0.0392
03.31 101.58 48.54 0.0393 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 49.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

석우동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm